中间楼层的房子为什么不好？为什么在中间的楼层不好呢

一、如何买房才不会出错？楼层选“中间”，户型选“边户”，有讲究的（户型完全一样选边户还是中间）

买房是一件不轻松的事情，尤其是对普通工薪阶层的人来说，如今房价还是太高了，想买一套自己喜欢的房子不容易。此时做出一个什么样的购房选择好，也是广大购房者需要关心的事情。好房子升值潜力大，高档住宅价格不低，那么作为买房只为居住的人来说，如何买房才不会出错呢？需要有几个讲究。

首先，楼层最好选“中间”楼层

首先，在选择楼层上面，往往受到的争议非常多，大家各自有各自的看法。为了以防好楼层都被选走，不知道到底选哪一个楼层的你，可以直接选择中间楼层。无论房子是楼梯房、高层、小高层，选择中间楼层准没错。中间楼层视野不错，且没有高层带来的出行问题，也没有低层带来的潮湿、蚊虫多等问题，不知道选择哪一个楼层的时候，就选择高层就好了。

其次，户型选择“边户”

其次，在选择户型上面，最好选择“边户”。很多时候一栋楼里面的户型都是大同小异的，但是一般边户会比中间面积更大一些，这样的情况下，有买大户型的钱，就可以选择边户。边户采光好，且相对独立安静一些，这是边户的优点。因为户型大，所以住的也舒服一些，这也是边户的特点。至于选东边户还是西边户，可以根据自己的需求和喜好来选择。喜欢看日落，能承受日晒的话，可以选择西边户。喜欢看日出，不担心房子渗水的话，可以选择东边户，且东边户寓意也更好一些。

最后，要更加注重环境和物业

最后，为了自己住的舒服，在小区环境的选择上也要尤其注意。周围环境十分重要，一些普通的小区，住的人比较多而杂，小区环境就没有高档小区的小区环境好，最好选择高层小区。另外，在选择物业上也尤其得注意，好的物业十分重要。如今业主和物业的矛盾那么多，黑心的物业也那么多，遇到一个好的物业，小区更和谐，且你办什么事情也方便。

楼市到了新的时期，作为购房者，也需要对买房有个更加清楚的认识。不要给予自己太大的买房，买房要量力而行；房子是拿来住的，所以居住的舒适感最重要；为了以防后悔，买房的时候做好换房的准确和打算。

二、不管一栋楼有多少层，这3层要避开，建筑学家：居住体验差难转手（一栋五层的楼房，每层大约高3米，这栋楼最多）

从这当中，我们就可以看出，现在的房价还是非常高昂的，导致很多家庭购房压力较大。所以对于购房一事来说，大多数购房者还是会认真挑选自己的房子，以免选择的房子居住体验不好。毕竟现在房价这么高昂，买一套房子就背负了三十年的房贷，这样的话，就透支了自己未来的消费能力，想要买第二套房也是非常困难的事情，所以第一套房子就要认真选择。

而对于选房来说，需要考虑的方面还是有很多的，不仅要考虑房子的价格，而且还要考虑房子的居住体验。但影响居住体验的因素还有很多，比如说楼层、住宅面积、户型、周边设施等等，都需要认真考虑。尤其是对于楼层的选择来说，尤其重要。

之前笔者的一位朋友积攒了几年的积蓄后，也是打算选择买房。但在售楼部当中，却不知道该如何选择了。因为他不知道该如何选择楼层，不知道哪个楼层居住起来才比较舒适。然而就选择询问到笔者这里，对于选择楼层来说，笔者也是请教了一位建筑学家。建筑学家也是说出了自己的判断，对于楼层来说，要根据自己家庭情况来选择，但有三类楼层，还是不能轻易选择。不然的话，不仅居住体验比较差，而且还很难转手。

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设备层

首先就是设备层，所谓的设备层，就是楼栋中存放设备的楼层。大家都知道，一栋楼想要运转的话，这些设备也是至关重要的。比如说电梯机房、空调机房、水电总阀还有天然气管道等等，这些设备都会存放在设备层当中。对于以前来说，设备层大多数都在地下室当中，但现在因为楼栋越来越高的原因，所以对于设备层来说，现在大多数都在中间楼层。具体是哪个楼层，还要看设计图纸的规划。

对于这些设备来说，因为需要一直不断运转来保障大楼的正常使用，所以对于设备层，会产生噪音。居住在设备层附近的话，会经常受到噪音的骚扰，而且大量的电器设备不断地运转，也会产生电荷辐射，长期居住下去，对于人们的身体健康也会有所影响。

不带阁楼的顶楼

对于顶楼来说，采光通风效果都是最好的，因为不会被前面的楼栋遮挡采光通风，因此，采光通风效果是一栋楼当中最好的。而且对于顶楼来说，上面没有楼层，居住在其中也比较安静，最后就是顶楼的隐私性比较好。对于一些比较注重隐私，喜欢安静的家庭来说，是非常愿意选择顶楼的房子的。

但对于没有阁楼的顶楼来说，缺点还是非常明显的。因为对于顶楼来说，会面临渗水的问题。因为顶楼上面已经没有楼层了，再加上没有阁楼遮挡，平时下雨的时候，雨水就会直接冲刷顶楼的楼顶。短期内还是没有什么影响的，但长年积累下来，顶楼的房子就会被渗透，导致室内出现渗水的问题。就算现在的防水材料有所升级，但在长时间雨水的冲刷下，顶楼终究会遇到渗水的问题。而且对于顶楼来说，会遇到冬冷夏热的问题。因为在夏天的时候，顶楼被阳光直接照射，会使得室内温度比较炎热。而在冬天的时候，顶楼的楼层太高，寒风凛冽，会导致顶楼室内冬天的时候比较寒冷。所以对于没有阁楼的顶楼来说，居住体验并不是很好。

腰线层

所谓的腰线就是建筑物上凸起的挑梁部分，用于装饰楼栋外观，但并没有什么实际用途。而腰线层就是腰线上下两层的楼层。对于腰线上层来说，腰线上容易积累灰尘和垃圾，使得腰线上层的住户，不敢轻易开窗户，不然的话，室内就容易进灰尘，导致室内空气质量不好，而且灰尘也极为难打扫。

而对于腰线下层的住户来说，腰线上也容易积累雨水，长年积累下来，腰线就会被渗透，导致腰线下层的房子室内会被渗透，而且会导致墙皮脱落、墙体发霉，甚至还会产生异味。而且腰线也会遮挡腰线下层房子的采光效果，导致腰线下层的房子采光效果不好。因此，对于腰线层来说，也不要轻易选择。

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对于选择楼层来说，还是要认真选择。毕竟对于房子来说，是要居住一辈子的。如果选择的楼层影响居住体验的话，不仅自己居住起来不舒适，而且还会影响自己的正常生活。所以在选择楼层的时候，一定要先了解楼层的情况，再根据自己的家庭情况来选择。正所谓买房前多用心，买房后才能少操心。

对此，你有何看法呢？

3、一栋楼不管多少层，建筑学家：这3层属于“黄金楼层”，建议了解（一幢建筑，就其性质可大致分为___和___ __两大组成部分）

对于我国来说，房子一直是人们避不开的话题，在茶余饭后，人们总会讨论房子的问题。无论房价是涨还是跌，都牵动着人们的心神。对于有房的家庭来说，想要让房价上涨，这样的话，就相当于自己的家庭财富增长，而对于没有房子的家庭来说，则希望房价能够下跌，这样的话，自己买房的压力就会减轻很多。

为什么人们这么在意房子呢？为什么房价会牵动人们的心神呢？其实对于这两个问题来说，也是非常容易解答的。对于房子来说，在人们的生活中占据着非常重要的地位，不仅是人们居住的“避风港”，还寄托着人们对家的念想。自古以来，我国就有着“有房才有家”的思想观念，这些年来，房子在人们的心中也是占据着非常重要的地位。

而且对于房子来说，还附加了很多资源，比如说教育资源、医疗资源等等。对于这些资源来说，也是人们生活中不可缺少的一部分，尤其是对于教育资源来说，更是重中之重。现在很多家庭为了自己的孩子能够享受到更好的教育资源，也是花费了巨资，购买了“天价学区房”。由此可以看出，有些家庭是非常需要房子的。

再者就是房价为什么牵动人们的心神，对于现在的房价来说，还是非常高昂的，使得很多家庭想要买一套房子都不是一件易事。根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元。这样的房价已经非常高昂了，已经接近了“万元大关”的门槛。根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富。可以说房子就是人们最重要的商品，如果房价出现波动的话，也就意味着自己的家庭财富也会发生变化，所以房价才一直牵动着人们的心神。

从这些内容当中，我们就可以看出，现在的房子对于人们来说还是非常重要的。而且对于大多数购房者来说，在买房的时候，一般都是小心翼翼，不敢轻易买房的。然而有些购房者第一次买房，觉得这些房子都大同小异，所以在买房的时候，就随便选择了一个房子，其实对于这样的购房方式来说，很大的几率会选择到不适合自己家庭居住的房子，导致自己日后的居住体验不会很好。

所以在买房的时候，一定要小心谨慎的选择，不是要求要用几个月的时间来选择房子，而是选择的房子一定要符合自己家庭居住，如果有这样的房子的话，在一天之内买房也无可厚非。那么对于选择房子来说，有哪些问题需要注意呢？其实对于房子的居住体验来说，需要注意的方面有很多，比如说楼层、住宅面积、户型、朝向、周边设施等等，都会影响到住户的居住体验。

尤其是对于楼层来说，很多购房者都没有认真选择，导致自己选择的楼层不适合自己家庭居住。之前笔者的一位朋友就是如此，在选择楼层时不知道该如何选择了。然而他也不想随便选择一个楼层，毕竟是自己要居住几十年的房子，当然要谨慎选择。然后这位朋友就去询问了一位建筑学家，向他请教如何选择楼层。对此而言，建筑学家也给他说了3类楼层，都是属于“黄金楼层”。究竟是哪三类楼层呢？让我们一起来了解一下。

次顶层

对于次顶层的房子来说，也被称之为“凤凰层”。为何会有这样一个说法呢？主要还是因为对于次顶层来说，采光通风效果比较好，周边的楼栋不会遮挡次顶层的采光通风，使得室内比较明亮通透，而且空气流通性比较好，室内不容易产生异味。再者就是隐私性也比较好，其他的楼栋基本看不到次顶层的室内，使得室内的隐私性较好。对此而言，大家在家中的时候，穿衣服都是比较少的，很多人可能光着膀子就在家中晃悠，如果自己家庭室内被别人看得一清二楚的话，也是非常不好的事情。

对此而言，可能很多人会问，顶楼的房子采光通风效果不是更好吗？为什么要选择次顶层的房子呢？其实对于这点来说，还是因为顶楼的房子缺点太过明显。对于顶楼来说，因为上面没有遮挡物，使得顶楼承担着风吹日晒、风吹雨打。这就导致顶楼的房子可能会出现渗水的问题，而且在夏天的时候，顶楼的房子会非常炎热。这样的话，就显得次顶层的房子非常优越了，也正因为如此，被人们称之为“凤凰层”。

最中间的楼层

对于一个楼栋来说，不管有多少层，中间楼层的房价都是比较昂贵的，尤其是对于最中间的楼层。很多楼栋在算房价的时候，都是中间楼层最贵，然后依次递减。为什么中间楼层的房价会比较贵呢？这是因为中间楼层的优点比较大，对于低楼层来说，虽然出行方面比较方便，但低楼层的采光通风效果不好，使得室内比较阴暗潮湿，如果通风效果不好的话，室内也容易产生异味。

而对于高楼层来说，虽然室内明亮通透，采光通风效果比较好，但高楼层的出行方面还是不太方便的，平时上下楼经常要等电梯。如果是在上下班高峰期的时候，更是要等十几分钟的电梯，这就导致很多人因为等电梯的缘故，使得自己上班迟到。而对于中间楼层来说，采光通风效果比低楼层好很多，而且出行方面还要比高楼层方便，这就使得中间楼层的房子没有太大的缺点，居住体验比较好。

带院子的一楼

对于一楼来说，很多人都吐槽一楼的缺点。比如说采光通风效果不好，下雨天时室内湿气太重等等。而且对于一楼来说，隐私性还不是很高，室内的情况很容易就被别人看得一清二楚。但对于带院子的一楼来说，优点也是非常明显的，不然的话，带院子的一楼价格也不会这么高昂，而且还有这么多人愿意购买带院子的一楼。

对于一楼来说，比其他的楼层多出来一个院子。这样的话，平时自己家的孩子就能在院子当中玩耍，不用担心孩子在室内玩耍时打破物品。而且对于院子来说，还可以种植一些花草，平时休闲的时候，照顾花花草草也是非常不错的事情。而且对于一楼来说，比较接地气，非常适合老年人居住。在这些优点的情况下，使得带院子的一楼也是非常抢手的。

对于这三个楼层来说，你有何看法呢？