成都温江有“金温江”之名，古蜀鱼凫文明发祥地。融合发展医学、医药、医疗，延伸发展高端养生、养老，是成都正崛起一座现代化健康新城。
温江主力标签是“康养”，除了医疗资源上十分完善，区域内高森林覆盖，碧落湖公园、市政公园、国际非遗博览园三大公园连成一线，生态资源优渥。南城北林是独属温江的城市格局，横跨温江南北两端的全长13.5公里南城绿道，从光华公园起，途经江安河、国色天乡后在万春连接65公里的北林绿道。整个温江区就是一个大公园。
温江已拥有成熟的商圈业态，有合生汇、伊藤洋华堂、新光天地百货和即将开业的吾悦广场等高端购物中心，有永辉、大润发、家乐福等平价商超，也有盒马鲜生这样的网红零售。
宜业、宜居、宜游的新中心城区温江，近几年大量新片区建设活跃。光华大道西段沿线的光华新城，整体开发较早，早期以刚需盘居多。经过多年发展，光华新城整个区域面貌的提档升级，德商、金科、雅居乐、明信、金成等开发商接连入驻，商业配套逐步呈现。而创智湖高端生活区，位于光华新城、大学城与老城区交汇处，是城西目前首个产城湖，享受三个板块的利好。
创智湖板块依托创智湖（在建中），囊括市政公园、文体公园，形成一河一湖双公园生活格局，国际化的赛事文体、科技产业集群。目前片内聚集了大量改善型小洋房，房价目前处于较低水平，创智湖高端生活区内拥有大润发、金强国际赛事中心、吾悦广场、地铁4号线、地铁17号线，地段条件相当优秀。
双地铁出行 商业配套完善
2017年成都地铁4号线二期通车，正式打通温江与主城的通勤脉络。2020年成都地铁17号线通车，创智湖板块与成都金融城的通勤时间缩短为半小时，未来将与双机场连接线19号线衔接。
温江是成都二圈层中教育资源最丰富的区域，包含K12院校5所，高考重本率都在95%以上。K9院校2所，中考重点率都在80%以上。
而创智湖板块靠近温江大学城，教育资源相当丰富，居住圈层也较为纯粹。像成都市温江区政通小学校、温江嘉祥外国语小学等，大学城范围内有成都中医药大学、西南财经大学(柳林校区)、成都师范学院、成都师范学院-附属实验学校、温江二中、四川交通职业技术学院等。
区域内高森林覆盖，碧落湖公园、市政公园、国际非遗博览园三大公园连成一线，生态资源较好。如光华公园，是温江人民茶余饭后悠闲散步的好去处，周末也经常有露营人群，生态环境较好。
片区内有吾悦广场（暂未开业）和金强国际赛事中心、大润发，商品平价，购物便捷。
稍远一点还有像永辉超市这样的主打实惠的商超，也有年轻人喜欢的网红品牌盒马鲜生，还有新光天地、合生汇、伊藤洋华堂等大型商业体。
双地铁出行，高速发展的配套，逐渐成熟的生态环境，加上这里的置业门槛仍处在一个合理的范围内，积蓄了大批成都主城外溢的改善客群。
区 域 典 型 项 目
明信云玺府：总价160万左右入手创智湖旁小洋房
项目情况：
今年明信集团在成都落子了两个“云系”项目，龙泉驿明信·云珑府，以及温江明信·云玺府。而明信·云玺府地块原为星弘生物生产厂区，住宅用地为后期变更。其实这两年创智湖板块和浩旺片区大量的工业用地也纷纷调规成住宅用地及商业用地，政府对这两个片区整体大规划和期待值是非常明显的。
项目占地约40.42亩，容积率2.0，纯板式结构，洋房梯户比1T2，高层梯户比2T2。项目整体2023年交房。目前8栋洋房+2栋小高层一同取证，400套全开，清水单价最低元/平米，清水总价最低165万左右。
2栋高层住宅为16F、17F，为4、5号楼，户型面积均为118㎡，2T2，整体方正，景观阳台面宽6米，高楼层可对望创智湖。
8栋洋房均为10F，门槛户型116㎡，少量125、126㎡户型分布在9、10号楼；洋房户型中咨询量较大的118㎡户型主要分布在外围楼栋1、2、3号楼，独立电梯厅入户，有7㎡的使用空间，7.9米大开间景观阳台，整体采光较好；中心3栋楼仅有1个户型，为129㎡套四，独立电梯厅入户+大玄关设计，左右双套房，整体动线非常清晰；此外项目还有3栋商业，位于9、10楼旁。
主力户型：
118㎡户型，主要分布在外围楼栋1、2、3号楼，公摊小，大开间，总价预计195万左右能入手，刚改、首改家庭可以关注。
① 独立入户玄关 增加储物空间
1T2户，独立电梯厅入户，有7㎡的使用空间为两家公用，入户也有一处深度1.2米左右的玄关，可以打造一体式衣柜，增加室内储物空间。
②大开间景观阳台 南北通透
南向7.9米大开间景观阳台，进深1.6米，整体采光较好，北向还有开间2.8米的书房，南北对流通风。
③LDK设计 动线分离 空间利用率高
LDK客餐厨一体化设计灵活多变，7米客厅大开间，让空间整体大气，通透性更强，让空间更流畅更开阔，且无冲撞点位，动线分离。通过去走道化设计，大大提高空间利用率，实际使用面积达到30㎡，去除了所有无效走道空间，使空间使用率大大提升。
④小公摊 板块内较有竞争力
项目的得房率基本都在85%以上，而建面118㎡洋房户型，套内102㎡，公摊13%，业主就会拥有更多的使用面积。
项目的地块不大，但按规却要放下10栋住宅和3栋商业，因此难免会牺牲部分楼栋舒适度。
1、3、4号楼整体临街，公摊较低性价比较高的118㎡户型，全被放置在环外围楼栋。
1号楼对面还有18.5亩的地块，规划为商业，低楼层基本会被遮挡是无法看创智湖的，二单元高楼层也不能保证完全看湖，因此在选购的时候还是要多注意，即使单价较低，还是要考虑后期自住舒适度。1号楼与五洞桥路之间基本无过度绿化带，五洞桥路日常通行的大货车较多，即使后期在窗户隔音防尘上下功夫，依旧不能避免噪音和粉尘污染。
南侧的五洞桥路有的高压线路，可能存在电磁辐射影响，这一侧主要也是1号楼和2号楼。
单价偏贵的6-8三栋楼，360°被其余楼栋围挡，三栋楼之间的楼间距也较窄，整体采光、观景、通风性都较一般，低楼层基本劝退。
靠近9、10号楼的三栋商业，高度18.55米，均存在明装管道，如排水管、排油烟管等，商业部分是可做餐饮，低楼层不仅采光被遮挡，后期会存在油烟和噪音影响。
另外整个社区是高低配设置，有洋房有高层，预计开盘单价相差不多，自住不用考虑太多，选择合适位置和楼层即可，但如果未来有置换需要，同小区洋房和高层在后期会出现很明显的价差，这一点在选购的时候也需要考虑进去。
新城林屿溪：靠近城市主轴“凤溪大道”小体量袖珍盘
项目情况：
项目位于创智湖板块，占地仅22.6亩左右，规划3栋住宅+L型半围合的两栋2层临街商业。2.5低容积率，30%绿地率，属于区域内体量偏小的项目。西藏新城悦物业公司服务，物业费2.6元/月/平米，预计交房时间为2023年9月28日。
3栋住宅加起来也仅有294套，8月26号取证入市，3栋楼已全部开售。其中1号楼31F、3号楼26F高层，2号楼为17F小高层，均为2T4户，面积为105㎡/109㎡/128㎡，层高3米，总价在170-230万。具体楼栋位置如下：
建面105平米套三、建面128平米套四，主要位于1号楼和3号楼。105平米套三为竖厅设计，三开间朝南，观景面没有正对凤溪大道，日常噪音影响不会太大。建面128平米套四为大横厅设计，各个空间规划合理，客厅开间达到了6.9米，整体采光效果较好，观景面朝湖区和吾悦广场。建面109平米套三房源不多，仅有66套，位于2号楼，该户型同样为横厅设计，开间6.6米，空间规整，浪费面积较少。
在选购时还是需要注意以下几点问题：
1、3号楼的A户型各楼层的观景阳台和生活阳台是并用的，后期阳台不可完全封闭；同时，1、3号楼临近4、5号楼商业，且商业部分是可做餐饮，后期会存在油烟和噪音影响；因2号楼为小高层，且跟隔壁楼栋有遮挡，所以2号楼部分楼层的户型大寒日日照不足两小时，为住宅性质公寓，比如2号楼的304-1704；1号楼和3号楼的02房、03房，公卫窗户正对生活阳台，2号楼3-17层的03、04号房和存在卫生间对视。
主力户型情况：
建面128平米套四为大横厅设计，各个空间规划合理，整体采光效果较好，观景面朝湖区和吾悦广场。位于1号楼的该户型，均价元/㎡，位于3号楼的该户型，均价元/㎡。四居户型可以满足二孩和三代同堂的改善家庭，功能性更加完善。
①客厅面宽6.9米，餐客厨一体化设计，有效减少过道面积。U型厨房，面积超过6.5米，大大提高厨房空间利用率。餐客一体，双厅相连，活动空间被放大，提高了空间使用率。
②近9米长的大阳台，进深1.5米，这样的阳台尺度，一般也要在160平甚至是200平的大平层户型中才会见到。
③全明设计，三卧带飘窗，主卧开间3.4米，面积超15平米，带步入式衣帽间和卫生间。次卧开间分别为3米，2.5米，2.8米，各个空间面积合理。两个卫生间面积不算大，但均能做到干湿分离设计。
④好的户型的收纳空间占比是房子面积的12%，就能够基本满足基本的生活居住需求，而这套128平米户型有7处收纳系统。
⑤这套户型整体超大窗墙比让阳光可以更大范围照入室内，也扩大了景观视野。
但是该户型还是有一些小瑕疵：
① 1、3号楼的128平米套四户型，各楼层的观景阳台和生活阳台是并用的，后期阳台不可完全封闭；
② 户型临近4、5号楼商业，且商业部分是可做餐饮，后期会存在油烟和噪音影响；
价格情况：
新城林屿溪1号楼为31F高层，房源为建面105平米套三共计62套，带装修均价元/㎡，建面128平米套四共计62套，带装修均价元/㎡。3号楼为26F高层，房源为建面105平米套三共计52套，带装修均价元/㎡，建面128平米套四共计52套，带装修均价元/㎡。
项目2号楼为17F小高层，仅有建面109平米套三共计66套，带装修均价元/㎡，据售楼处表示，该户型无任何优惠。
2号楼部分楼层的户型大寒日日照不足两小时，为住宅性质公寓，如304-1704，其中1703号房和1704号房，因顶层造型原因还会对室内采光有影响，即使如此依旧无任何购买优惠，在选购的时候还是需要注意一下。
项目整体总价区间在170-230万 ，属于区域内一个较为均等的价格。其中建面105平米套三，位置合理，观景效果不错，比较合适刚需购入。109平米套三单价偏高，且无优惠，楼栋间也有遮挡，但也是难得的百平米大开间横厅，预算充足的改善客群可关注采光好的楼层。
景瑞·誉璟风华：单价仅1.3万的双地铁社区 100%户户观中庭
项目情况：
景瑞·誉璟风华，北临城市主轴“凤溪大道”，是串联“南城北林”的重要轴线。项目分为两个地块打造，首开A区产品北组团，约2.5容积率，推出1、5、6、7号楼，建面约97㎡、106㎡高层、113㎡、127㎡洋房。
项目采用温江目前也较少的真石漆外立面，由于真石漆的液体性质附着力强且不易脱落，具有阻燃、防水、耐酸碱、永不褪色的功能，可以有效形成良好保护层助于延长建筑物寿命。
景瑞·誉璟风华拥有最大约120M的楼间距，户户皆能享受中庭景观。T2/T3的改善布局，四面宽大尺度空间打造，兼顾私密性、舒适感。
户型情况：
景瑞·誉璟风华建面125㎡套四三卫洋房户型，属于功能性较强的实用型小四房。
电梯入户，玄关面积不大仅两平方左右，但足够使用和遮挡视线；大横厅，南向面宽达到13.8米，南向阳台面宽达到6.7米。餐客厅一体化，整体面积达到30平米，无过道0浪费空间，让餐厅和客厅都享受到不错景观；主卧使用面积近16个平方，独立次卧的使用面积也有10个平方左右，但剩余两个房间的使用面积都较小，尤其是书房，开间仅有2.6米，进深2.9米，整体使用面积仅7.5平方左右，改造成卧室的话居住感会较差。
价格情况：
景瑞·誉璟风华北邻南熏大道、南邻永兴路，距离4号线/17号线凤溪换乘站步行约700米，整体区位较好，周边房价也处于一个较为平稳的状态。
景瑞·誉璟风华首批次已于8月27日取证，预售证号：。整体中签率45.11%，普通中签率29.88%。首批次推出1、5、6、7栋建面约97-127㎡房源，仅295套。2梯2户、2梯3户设计，清水价格-元/平米。
项目物业为景瑞物业，预计物业费2.2元/平方米/月。
景瑞·誉璟风华项目北临城市主轴“凤溪大道”，又是双地铁盘，周边各项生活配套齐全。誉璟风华作为区域内少有的全板式南北通透小区，价格也具有一定的竞争力。
金辉凤栖云璟：最大楼间距80米大围合纯板式洋房
项目情况：
金辉凤栖云璟是金辉颜选3.0云系落地的首个项目，容积率1.8，绿化率30%，小区共计715户，物业自持。
一期地块较小，仅打造了5栋楼，整体是大围合布局，有约7000㎡的大院中庭，最大楼间距80米。二期地块较大，共计10栋楼，排列式布局，但整体楼间距较小，基本看不到小中庭，产品较为一般，预计一期接近清盘的时候才会推出。
一期主打10-13F纯板式洋房，1T2户、2T2户设计。颜选业主泛会所位于一期1、5栋的架空层位置。目前一期1-5号楼已开盘在售，仅有233套房源，预售均价-元/平米，清水交付。
在售的户型仅有3种，98平米的三室两厅两卫，分布在3号楼3个单元内；109平米的三室两厅两卫，分布在1、4、5号楼；最大的户型为建面133平米四室两厅两卫，大横厅设计，户型一般，房源不多，总价较高，分布在2号楼，临街。一期整体以109平米的套三居多，也是该项目热度较高的户型。
不同于其他项目入手门槛户型较高，金辉凤栖云璟最小的户型面积不过百，建面98平米，实得套内面积88.5平米。1T2户，电梯厅内可私家使用的面积不多。该户型拥有面积约11.56平米的阳台，和26平米的客厅，类四叶草式设计。
98平米户型分布在3号楼3个单元内，11F到顶，低楼层价格偏低，5-6层左右是性价比较高的楼层，总价160万左右。但该楼栋整体户数较多，主观景面（客厅+主卧）正对中庭和1、5号楼，对于部分购房者来说会顾虑观景面相对；2个次卧+厨卫则正对二期9、10号楼，中间隔离条规划道路，楼间距不大，后期不排除有对视问题。
中位户型为建面109平米套三，1T2户，公摊9%，得房率91%，11F到顶，低楼层价格偏低，同样5-6层左右是性价比较高的楼层，总价在178万左右。拥有12.42平米的阳台和32.43平米的客厅。
该户型分布在3栋楼内，其中以1、5号楼的价格较为合适，但不可避免的就是临对南江路，有噪音和粉尘的影响，同时，由于颜选业主泛会所位于一期1、5栋的架空层位置，内设儿童区会客区，低楼层或有一定吵闹。在后期装修时可以对防噪防尘两个问题重点处理。
另外值得注意的是，4号楼东侧有13.3亩住宅地块，但目前还未确定由哪家开发商打造，产品不详，但该地块较小，后期即使打造洋房也不能避免4号楼部分采光和观景被遮挡。
整体来说，由于一期地块面积实在不大，想打造大围合式5栋洋房同时，保证主观景效果，就会要牺牲部分空间的舒适度，想在这一批次里选择一个价格合理、不临街、不对楼、采光较好的合适楼层，还是比较难的。
主力户型情况：
金辉凤栖云璟建面109平米套三，整体为大横厅设计，较为方正，全屋无光线死角，无过多转角，浪费面积较小，公摊9%，得房率91%，是一期里性价比较高户型，可以满足二孩和三代同堂的改善家庭。
南向开间10.6米，观景阳台面积有12.42平米，主观景面正对大中庭，无遮挡，可以获得更多的日照采光，南北通透，空气对流。客厅开间6.9米，餐客一体，整体面积达到32.43平米，中央社交区空间尺度感大，活动空间充足。过道仅占了两个平方，整体使用率非常高。
三个卧室面积合理，没有过小的空间，两个次卧面积均在9.6平米左右，次卧也拥有摆放衣柜的位置。主卧小套间，整体面积17平米，带步入式衣帽间，送了个1.5平米的飘窗。两个卫生间面积不算大，主卫5平方，公卫6平方，但均能做到干湿分离设计，也都是明卫。厨房面积6平米，小L型操作台面，基本劝退双开门大冰箱。
全屋没有生活阳台，洗衣机、晾衣架全部都要安置在观景阳台里，其实不算合理的设计，尤其是对于低楼层来说，成都阴天较多，客厅本来采光就受到影响，再在观景阳台晾晒衣物，12个平方的阳台完全被浪费了。
价格情况：
金辉凤栖云璟一期已于9月11日开盘，目前在售1-5号楼233套房源，建面约99-133平米，预售均价-元/㎡，清水交付。
项目总价较低的房源主要位于3栋，该栋楼都是本批次面积最小的98㎡户型，临路对二期，中间是规划中的辅路，部分房源的景观面较窄，与对面1、5号楼的楼间距较近，这些都是影响价格的原因。
总价最低的房源位于3栋3单元，低楼层（2楼和3楼），98平米的套三，总价159万左右，清水单价元/㎡，主观景面（客厅和两个卧室）是正对一期小区，小卧室和厨卫正对二期二期9号楼，主观景面有瑕疵，向左视线受阻，采光有一定影响。
单价最低的房源位于5栋和1栋，这两栋的户型仅有109平米的套三，低楼层清水单价在1.56-1.58万/㎡，公摊小得房率超过9成，是性价比较高的户型，这两栋也是目前选购人数较多的楼栋。
但这两栋楼临南江路，平日来往大货车较多，噪音大，粉尘多，因此这一侧的新盘临路的楼栋，如对面的金成光华壹品，都是要求必须全部封窗才能出售的（包括阳台）。
金辉凤栖云璟的1栋和5栋主观景面虽然没有正对南江路，是朝向中庭，但依旧不能避免噪音和粉尘的影响，在后期装修时可以对这两个问题重点处理。
金成光华壹品：容积率1.8的纯洋房社区
项目情况：
金成光华壹品与金辉凤栖云璟一街之隔，都是主打纯洋房社区，容积率同为1.8，一般来到这边看房的都是两个项目一起看，所以这两个盘竞争也是非常激烈。
项目占地仅有25亩，与隔壁的金辉凤栖云璟相比地块是比较小的，因此在打造的时候仅能做排列式布局，各楼栋之间的楼间距较小，纵向视野一般，但东西视角的观景面较大，主观景面也没有相对，横向视野较好。
全洋房小区，层高10-11层，没有商业配置，部分楼栋一楼有小花园（但是基本很难买到）。容积率1. 8，车位占比1:1.5，楼间距大于30米，小区仅有228户，共计7栋楼（楼栋号没有4号楼）。物业公司为金成物业，物业费2.8元/㎡/月。据悉该楼盘将为区域内最早交付的项目。
户型面积段相差不大，只有两个户型，建面115㎡的三室两厅两卫和建面130㎡的四室两厅两卫，圈层还是很纯粹的。全南北通透板式洋房，公摊16-17%，但赠送比基本也在15%左右，得房率高，是项目区别于周边同类产品的优势之一。
建面115㎡的三室两厅两卫，位于1号楼、2号楼、5号楼1单元和6号楼2单元。1T2户设计，但门前有独立的电梯厅可私家使用，入户也有宽近2米的玄关配置，大横厅设计，观景阳台开间有7.55米。
价格比较有优势的房源位于1号楼和2号楼，但这两栋楼主观景面（观景阳台+主卧）正对南江路，平日来往大货车较多，噪音大，粉尘多，加上1号楼和2号楼与道路间的绿化带较窄，噪音污染和粉尘污染会更为严重，因此这一侧的的楼栋，都是要求必须全部封窗才能出售的，所以这两栋楼为阳台全封窗交付，在后期装修的时候基本可以节约2万左右的封窗费用，预算有限的购房者可以关注一下这两栋楼。
劝退的楼栋为5号楼1单元，这一边主要是115㎡的套三户型，一个是因为与北边积家御景、柳城印象国际公馆楼间距较小，影响整体采光和通风，观景效果也不佳，其次是因为常年西北风吹雨，会导致这一侧相对潮湿。
如果对粉尘和噪音影响较为在意，即使有封窗交付，1、2号楼也是劝退的。
建面130㎡的四室两厅两卫，位于3、7、8号楼以及5号楼2单元、6号楼1单元。其中3、7、8号楼的该户型可看前后双中庭。1T2户设计，独立玄关入户，约7.2米横厅，书房带一个小阳台与景观阳台形成南北双阳台布局，实现较好的通风和采光效果。
推荐的楼栋是8号楼全130㎡套四户型，通风轴线清晰，南北遮挡情况较轻，是全小区里横向及纵向视野最好的楼栋。
户型情况：
建面115㎡的三室两厅两卫，整体为大横厅设计，户型不算方正但全屋无光线死角，无过多转角，浪费面积较小。该户型整体公摊16.7%，赠送比14%，实得面积大。
1T2户，门前有独立的电梯厅可私家使用。独立玄关入户，进深1.45米宽度约2米左右，可以打造一体式衣柜，增加室内储物空间。三个卧室面积合理，没有过小的空间，两个次卧面积均在10平米左右，次卧也拥有摆放衣柜的位置。主卧小套间，整体面积17.1平米，带步入式衣帽间，主卫面积5个平方，可干湿分离。
LDK客餐厨一体化设计灵活多变，面宽约7.55米LDK大横厅+景观阳台约11.3平米，让空间整体大气，通透性更强，让空间更流畅更开阔，且无冲撞点位，动线分离。通过去走道化设计，大大提高空间利用率，纯餐客区实际使用面积达到27㎡，去除了所有无效走道空间，使空间使用率大大提升。
南向12.3米大面宽，南北对流通风。但1、2号楼主观景面朝向车流量较大的南江路，灰尘和噪音较大，为封窗交付，5、6号楼该户型的主观景面朝向3号楼和7号楼，楼栋遮挡的原因，观景效果一般。这样的开间尺度还是非常不错的，但有碍于楼栋排列式布局的硬伤，会损失一定的采光、通风及观景效果。
价格情况：
金成光华壹品已拿证，预售证号，推出1-3#，5-8#号楼，共计228套房源，户型建面约115-132㎡，参考价格约-元/㎡，清水交付，115平米的房源置业门槛还是比较低的。
但改善产品在创智湖板块内的竞争是相当激烈的，目前是“井喷”的阶段，房价也处于一个较为平稳的状态。板块内的二手房以刚需居多，基本是2012-2016年的次新房，如积家御景带装修挂牌价1.3-1.5万/㎡，柳城印象国际公馆带装修挂牌价1-1.2万/㎡，这些次新房整体采光较为一般，卖相不算特别好。
整体来看，在创智湖板块买新房，比买二手房会更加划算。区域在售产品主要是以改善为主的小洋房，售价相对平稳，购房者的选择余地非常大，可以多走几个项目一起了解。
