对于很多刚需购房者来说，通过各种查阅和询问，感觉自己已经对房产市场了如指掌，殊不知，你走进的只是别人的“购房观念”。其实真正了解房产，真正看清房产的那些道道，要从你买了你的第一套房并且住进去之后开始
不过买房的本质目的其实大家都应该明确:说短浅了，是为了孩子的上学，为了上班方便，为了生活便利等等，因为这和我们息息相关。那从长远了看呢？买房是你对这座城市的未来的投资，不是因为你喜欢这座城市（估计十个人里面有八个半人都对自己生活的城市有着些许或者很多的不满[捂脸]），而是因为你认为这座城市的未来会更美好，这座城市会更好的发展。一定别说是没办法，生活所迫才买的房，也别说正好觉得合适就买了，买房是需要你付出近乎倾家荡产的财富，未来几十年都要做房奴的思想准备而买的！没有人会为了买那成本仅仅有每平方三千多块钱，而且住起来到处都不大的的建筑物而搭上几十年的努力的！
那言归正传，买房，有什么需要注意的呢？
我是2019年买的房，105平小三居，刨去公摊可使用面积89平方。有个18平的小地下室（地下负二楼）。
下面是我的一点买房心得，希望能够对大家起到一定的作用:
1，
买房看风水的话，一定买之前看，千万不要买了之后再想起来找个风水先生看风水，没有比这更傻的事儿了！
在风水先生眼里，无遮挡，四方四正，东方为上的依据比较多。不过现在由于建筑商要在最小的范围内塞更多的房子，往往一般的房子通透的不朝阳也不方正；朝阳房间多而且方正的房子往往不通透，住起来憋屈。而风水先生嘴中的“好房子”其实就差不多是小区里最贵，而且最稀少的！
买房之前有的是选择，但是房子买了之后就没有选择了，等到那时候再请个风水先生来看的话，给让你浪费很多钱，而且住的还会比较膈应。
当然，不是说每次看房子都要带着一个风水先生，那样成本就太高了。不过你可以在买房交钱之前，最后一次看房的时候，请个人看看，可能会让你省不少钱。
2，
买房看位置，而不是看价格。
大部分人买房都有那么几个阶段:
初期不管价格，往最好的位置扎堆；
前中期估计价格，开始往稍微偏一点的地方。
中期留意到户型，一心一意研究房子装修和布局。
后中期最关键:衡量价格，户型，装修，格局，上学和生活的便利程度。
后期就已经完全忘了最重要的其实是位置，大部分人都被装修和房租格局或者底价完美收。
买房最主要的是位置，是地段！即使财力不够，宁肯买小一点的房子，也不要贪图便宜去买城郊县城的房子！房子产权虽说七十年，倒是哪个年轻人又能肯定这辈子就这一套房子，而且就定在这一套上？大家想想是不是这个问题。买房子不一定要考虑往外卖，但是一定要有这个觉悟:就是别在需要钱想要卖掉的时候卖不出去，没人买了！
3，房子也是有年龄的。
生活在现在的人们都会有过这种经历:
a，城市建设修路占用到农田，支付补偿金。
b，旧村改造，原来的老宅子一下换了三四套房子，而且也给了补偿款。
c，老小区被开发商改造，原来住的破旧多层经过改造变成了小高层，而且平方数是1:1.1。
d，即使你不是上述abc的受益者，也肯定是其中受益者的亲友或者即将成为收益者。
所以说上述四点给了大家一个很严重的思维定式，而这个思维定式恰恰也是最危险的:“只要是有房产，就不怕没有钱。”
但是经济的增长，农村的开发都会是都限度的，不管是城市道路建设，还是旧村改造，或者社区改造，都会有饱和的一天，它不会一直继续。而随着时间的推移，房子的“年龄”也越来越大。
买房，必须要考虑房子的年龄！
其实在网上查一下的话，你就会知道，即使房子一直都有人住，混凝土和钢筋的寿命也只有四十到五十年，也就是它跟它的产权是不相符的。刚买房的时候，在墙上订个钉子都很难，不过三十五年往上的房子，你可能只需要用手就能够按进去。
那说房子的年龄与abcd跟买房子有什么关系吗？
太有关系了！
首先，银行房贷也会根据房子的价值，如果不是北上广或者比较好的二线的房产，在房子到达一定年龄之后，银行就会慎重贷款甚至不会贷款了。
而且为了孩子上学而买房的家庭可能会接受学区房的老房子，不过不是所有的人买房对是为了孩子上学。很多年轻人买房很多也是为了一个“新”，而由于持有老房的人以及大部分人都对abcd思想根深蒂固，都觉得自己的房子早晚会被重新开发，早晚都会“免费换新房”。所以老房子的价格一般情况下也不会轻易降价。
所以说对于很多房地产商来说，改造旧小区的成本要远远大于开发新区，而恰巧开发新区也是政府对城市建设和经济扩张很有利的方向，所以说，你懂的，尽量不要买老房子！
4，如果上学不是刚需，或者孩子已经结束学业，不要花高价买老学区！
买学区房对于大部分来说，贵，是因为对孩子好，是对孩子最大的教育投资。不过就像第三条说的，如果老学区，老小区啃不动的话，政府会选择建设新区。
新区的建设需要各种设备的完善与补充，只要力度足够大，大型购物中心，新医院，新小学，初中，等等各种商业型和教育型，医疗型的设施会在短短几年内拔地而起，而新区的建设也势必吸走更多的年轻人，随着新一代年轻人的不断努力，不懈奋斗，新区会慢慢取代老区，老区的天价学区房就会变得“有价无市”（北上广深除外）！
买房需谨慎，它需要掏空你，你父母，你岳父岳母的辛苦钱，还可能会掏空你爷爷奶奶的养老金。这不是一个随随便便就能做出的决定，但是又是一个必须要做的决定！
祝愿大家都能买上自己喜欢的房子！
