备受市场瞩目的吉山村旧改正式敲定合作企业！
10月28日，吉山村就公开选择合作企业召开成员代表会议，会议以98%的同意率，确定富力地产&合景泰富联合体为吉山村旧改项目的合作企业。
这是天河第五条启动改造的旧改项目（其余四个为猎德村、林和村、潭村、冼村）。
早前小编就写文章提及，吉山村已纳入广州市2019年城市更新三年行动计划，是天河区重点改造7条村之一。
该村位于天河区东部、属珠吉街道，紧邻天河智谷，周边广园快速、珠吉路、科林路等交通要道贯穿。
东至天河区界及规划路网、南至广园快速路南侧地块、西至规划路网、北至科林路。
吉山村规划单元现行控规示意图
吉山村，离珠江新城16公里，离科学城8公里车程，区位优越，周边配套资源也不差。
区域内不仅有执信中学天河分校（校区总规模为90个班，其中高中60个班，初中30个班，预计2021年建成投入使用）、三甲医院中山六院天河分院、天河区儿童公园、广州市第八十六中学分校、天河区同仁学校、吉山小学等学校也分布四周。
交通方面，规划中的地铁19号线（设珠吉站）、穗莞深铁路（设吉山站）都经过该区域。
板块内有新盘珠江花城，售价去到了4.5万-5万元/㎡，周边的牛奶厂板块的华润天合、金地天河公馆、招商雍华府、龙湖首开·天宸原著等楼盘，二手均价在3万-5万元/㎡。
公告资料显示，吉山村居民3676户，户籍人口人，改造范围内总建筑面积219.45万平方米，改造投资估算（改造总成本）约为206亿元。
项目改造采取全面改造方式，要优先完成片区范围内铁路公园、生态公园建设和儿童公园升级改造工作，并于2023年底前完成天河区风水涌河道整治工程。
2020年9月底前启动本项目清拆工作，2020年需完成30万㎡的拆除任务。
吉山村选择富力地产、合景泰富作为合作企业并不奇怪，从入主门槛及以往的动作能找到蛛丝马迹。
首先是门槛非常高。
注册资本金不低于5亿元，还得是上市房企，总资产不低于4000亿元，净资产不低于50亿元；近5年累计规划验收或竣工验收超过100万平方米。
要有旧改经验，在广州至少有一个竣工的旧改项目，安置区总建筑面积不少于40万m²。
还得在天河公开拿过地（商地或宅地均可），开发过项目；有一条有别于其他旧改项目（一般不接受联合报名）
光这些条件就吓退了不少房企，放眼广州，符合相关条件的房企其实并不多。
其次，据公开报道，富力地产、合景泰富都有介入，在2020年疫情期间，两房房企均有向村民派发抗疫礼包。
加上吉山村旧改接受联合体报名，联合体的成员数量不得超过两家单位。
这就为富力地产、合景泰富介入扫除了障碍。
早前业内猜测，不排除两者组合联合体一起吞下吉山村旧改。结果和猜测的完全吻合。
据小π统计，10月，广州共有7个旧改项目成功招亲，区域涉及到增城、黄埔、番禺、花都、南沙、荔湾、天河等区域。
保利收颇丰，分别斩获了黄埔大塱村、花都区三东村（含罗仙村八队）两大旧改项目。
其中，三东村（含罗仙村八队）旧改项目是广州最贵旧改村了，项目总用地面积约199公顷，改造成本约150亿元，预计总投资额约300亿元。
此外，星河湾、恒大、珠光、富力、合景均有所斩获。
旧改的蛋糕很大，也将吸引越来越多房企介入分一块。
