与前些年不同，2017年石家庄土地市场的焦点由主城区转移到新三区。
据燕赵都市报房地产传媒中心统计，2017年新三区共出让住宅及商业类用地105宗，涉及面积246.1203平方米（约合3691.80亩），远超主城区的48宗，2555.07亩。在城市扩容、交通配套升级、主城区限购等因素的持续作用下，未来几年新三区土地市场或持续保持热度。
2017年，与楼市逐渐降温的形势不同，土地市场则十分活跃。今年年初，石家庄多个文件中曾提及，2017年要加大土地供应量。从今年的土地成交情况来看，新三区的土地出让频率明显超过主城区。据燕赵都市报房地产传媒中心统计，2017年石家庄鹿泉区、藁城区、栾城区共出让住宅及商业类用地105宗，涉及土地面积246.1203平方米（约合3691.80亩），远超过去年。
而另一方面，主城区土地出让则相对放缓，据统计，2017年石家庄市内五区（市内四区及高新区）共挂牌土地51宗，出让48宗，成交总面积为2555.07亩，约为新三区土地出让面积的7成左右。
2017年以前，说到石家庄土地出让，主城区绝对是土地市场“主角”，新三区的土地出让顶多算是“配角”，甚至在相关统计中曾一度被“忽略”。今年，新三区在城市扩容、交通提速、主城区限购等城建及政策背景下，土地市场逐渐活跃起来，并在短短一年内“反客为主”，一跃成为石家庄土地市场的“主角”。
与主城区相比，新三区在土地出让上具有“先天优势”。一则，新三区可供出让的土地储量较大，净地较多，范围较广；二则，新三区的土地出让价格相对较低。据燕赵都市报房地产传媒中心统计，石家庄主城区的拿地成本普遍在新三区的2-3倍之间，而销售价格则普遍在新三区的1.5-2倍之间，这也使得新三区的部分地块“性价比”较高。
除此之外，开发商观念的转变也给了新三区新的发展机遇。从近两年新三区的开发项目来看，大房企开发项目的占比在持续增多。“转战新三区”已成为部分房企的战略目标。
文：燕赵都市报
