买房买的是地段，这在房地产界早已是人人皆知的道理。因为位置好的房子，无论是自住还是投资，都能够起到很好的保值增值作用。比如城市核心地段，那里几乎汇聚了整座城市最优质的医疗、教育等资源，能给生活提供极大的便利，这也是房价比其它地段贵的重要原因之一。
然而受高房价的影响，如今买房越来越不容易，不仅要掏空一个家庭几代人的积蓄凑首付，还要背负几十年的沉重债务做房奴，因此很多买不起市中心房子的人，只能退而求其次，去选择一些非核心区域的房子。其实这也是一种生活的无奈，毕竟所有人都能住得起市中心的房子，也不现实。
虽说非核心区的房子并不全都是差房子，但是购房者在挑选房子的时候，如果遇到靠近这6个地方的房子，升值会受到很大影响，甚至别指望升值了，建议购房者尽量远离：
第一，靠近墓地或火葬场的房子。生老病死是世间自然规律，因此每座城市都会有火葬场或墓地。而很多城市的墓地或火葬场并不是孤立存在的，在城市住宅土地资源越来越稀缺的情况下，有些墓地或火葬场的周边也建起了商品房。
然而火葬场毕竟是焚烧尸体的地方，每天大量的浓烟夹杂着一些不好的物质随风飘散，肯定会对周边的空气环境造成一定的影响；墓地则是安葬逝者的地方，每天听着死者家属哭喊亲人的声音，让周边居民的心情也变得压抑。而每年的清明、阴历七月十五等特殊的日子，很多地方还有上坟、烧纸等祭拜先人的习俗，不仅烟雾缭绕，排成长龙的祭扫车队还会堵塞交通，影响出行。
买房子是要讲究风水的，墓地和火葬场的周边由于长期形成的阴气很难疏散，人生活在这样的环境中，轻则会出现情绪不爽，失眠多梦，精神恍惚等症状，重则身体状况变得越来越差，出现肾功能衰竭等病情。因此，位于这两种设施周边的房子，一般人是很难接受的。
第二，高架桥或立交桥旁的房子。如今城市交通越来越拥挤，大多需要靠高架桥或立交桥来疏解，然而桥面上每天有大量的车辆通行，不仅鸣笛声会产生噪音污染，载重量大的大型货车辆每每经过路面时，还会产生轰隆隆的颠簸声，常常给人一种似乎要发生地震了的心理暗示，而对于一些睡眠质量差的人来说，长期在这种环境下生活更是一种煎熬。
而且车流还会卷起地面浮尘夹杂在空气中随风潜入室内，窗户沿边的墙壁经常是脏兮兮的，需要关闭窗户才能遮挡；而处于立交桥或高架桥下方的低层住宅，由于光线长期被遮挡，室内白天也需要开灯，通风效果较差，加之生活在高大建筑物下方的压抑感，都会导致居住体验下降。
另外，立交桥主要建在城市重要交通交汇处，通过上下分层的办法来满足车辆多方向行驶，因此此处不可能再有诸如学校、医院、商场等配套，即便住在高楼层，也无法欣赏到城市美景，这样的地段决定了房价的升值空间非常有限。
第三，靠近马路的房子。现在的小区大多呈“口”字状，即中间是居民区，小区周围是连接城市交通的马路。而位于小区最外围的房子，通常被称为“路边房”。
路边房由于直接与马路相邻，每天都会面临车辆鸣笛、浮尘的污染；如果楼下是商铺的，还会有高音喇叭发出的广告宣传声；一些彻夜经营的餐饮店铺，往往凌晨二三点还在营业，不仅人员嘈杂声会严重影响睡眠质量，还会长期受到油烟污染。
唯一的优点是，朝阳第一排楼栋的通风采光效果绝佳，但仍然无法弥补众多的缺陷，因此路边房的居住体验是整个小区中最差的，虽然买的时候房价比里侧的便宜些，但是升值空间没有里侧的房子大。
第四，靠近化工厂等污染企业的房子。这类房子如今多位于郊区，因为国家对于环保的要求越来越高，城市人口密集区需要净化空气，容不得这些工厂在城市中立足，只能将其搬迁至城市的外围地带。
化工厂在产品生产过程中一般都会有一套完善的防污染措施，但是空气是流通的，措施落实得再好，也无法完全杜绝气体排放污染。比如生产磷肥的工厂，方圆数里都能闻到一股刺鼻的气味；生产水泥等污染产品的工厂，也会在生产，运输、存储等过程中，或多或少地通过空气向外传播。
而位于化工厂周边的小区，由于空气中掺杂着很多对人体健康有害的污染颗粒或有毒元素，久而久之就会对人体健康造成伤害；一旦发生爆炸，还会对周围居民的生命财产安全造成灾难性后果。因此，位于这些企业周边的房子，不仅居住体验差、存在安全风险，而且位于城郊板块的房子，通常是很难升值的。
第五，通航河道岸边的房子。很多人在买房的时候喜欢买靠近河边的房子，因为生活在人口密集的城市里，很难感受到“面朝大海，春暖花开”般的意境，但是经常到河边散散步，呼吸下新鲜空气，欣赏欣赏碧波荡漾的河道美景，也是不错的享受。
但是往往被大家所忽视的是，通航河道全天候都是有船舶航行的，而按照《中华人民共和国内河避碰规则》第三十五条的规定，船舶在交汇、掉头、离岸等过程中，是通过鸣笛来表达意图的。比如内河船员所熟知的行业用语：“一右”、“二左”、“三倒车”，“四不同意”、“五怀疑”等，最短笛声历时一秒，最长笛声历时六秒。
而在寂静的夜晚中，如果频繁地传来船舶刺耳的鸣笛声，住在河两岸的人可能就会彻夜难眠了。加之河边空气潮湿温差大，冬天气温低的时候，住在河两岸会明显感觉比住其他的地方要寒冷；遇到台风暴雨等极端天气，周围的环境也比城里更恶劣。
第六，位于油库旁边的房子。众所周知，油库是高风险场所，一旦储罐发生爆炸，后果不堪设想。根据《中华人民共和国消防法》的有关规定，生产、储存、装卸易燃易爆危险品的工厂、仓库、码头，必须设置在城市的边缘或者相对的安全地带。
但是，即便有了这个规定，也并不代表所有的油库都被设置在了城市外围的安全地带。因为随着城市的不断扩容，很多过去的郊区后来都变成了城区，而之前建造的一些油库，如今周边已被居民楼团团包围。之所以出现这种情况，原因是，不少油库是先于小区建造的，而且持有合法的审批手续，地方上如果将这些油库搬迁，就涉及到补偿的问题，否则无权强行搬离，但是一些地方却又拿不出钱来，于是变成了历史遗留问题。
而这些位于城市中的油库，就像是定时炸弹一样，谁也不知道什么时候就会爆炸，购房者一旦买了近处的房子，就相当于给自己买了个巨大的安全隐患。
总而言之，随着房地产市场进入过剩阶段，房子已经不再是稀缺商品，房价只涨不跌的时代彻底终结了；房子的位置因素在今后会显得更加重要，买房不仅要选对城市，还要选对城市的具体位置。毕竟通货膨胀居高不下的当下，房子是否能保值增值，关系到家庭财富的增加或贬损，这是购房者需要重点考虑的问题。而一旦买到了靠近上述6个地方的房子，不仅升值无望，而且还有下跌的风险，房子也很难转手卖掉。因此，如果已持有这些地方的房子，能搬离的尽量搬离，准备买房的人，则要尽量避开这6个地方。
