如果你在北京买房，想花同样的钱，有比较好的居住体验，朝阳区是你的首选，因为朝阳区的房价便宜。
从北京各区的分布来看，最佳位置是朝阳海淀和东城西城。 市内六区还包括石景山和丰台，但丰台的存在感相对较差。 石景山一开始的印象并不好，破旧的房子太多，位置也比较低。
所以，北京最热的地方只有东海和西海。
在这些区中，房价最便宜的是朝阳。 因为朝阳没有好的学区。 海淀、东城、西城，以学区房着称。
比如你需要花700万买房，就可以在西城买房。 西城顶级学区一套房子的价格在15万左右，700万只能买40多平米的房子。 海淀的均价在8.5万左右，稍微好一点的学区10万多。 700万的总价也是一个老式的六七十平方米。
但是如果选择朝阳，可以买到好的二居室商品房，老房子买三居室也很容易。
今天就整理一下朝阳区买房的大致思路，供购房者参考。
很多家长也想买学区房，但在东西海可能买不到。 只要教育条件差不多，可以直接买朝阳区学区。 朝阳的好学区还有一个优势，那就是九年。 解决了小学和初中的连贯性制度。
朝阳市目前有3个良好的学区：朝阳外国语学校、人民大学附属朝阳学校、白家庄小学80中学。
这些学校对应的社区比较有限，大家可以找到相关信息。
在房价方面，朝阳的学区房价其实并不低。 单价基本在10万左右。 不过朝阳的优势是学区房价总价低。 还有九年制，让家长更省心。
此外，朝阳还有一些高中区，如陈经纶嘉铭分校、陈经纶帝景分校等。 望京整体水平比较一般，在朝阳区整体算是中等偏上。
从建筑年代上看，朝阳区也有新老区。 新区楼龄集中在2000年以后，以商品房为主。 老板的街区多以老公的房子为主。
朝阳区新增地段包括：奥林匹克公园段、新北苑段、太阳宫、孙河段、朝阳公园、东巴、朝清、双井、长营。
其中，这些新建路段根据改善和刚性需求可分为两类：改善路段主要有奥运、新北苑、孙河、太阳宫、朝阳公园、双井、朝清； 刚需路段以东巴和长营为主，超清和双井路段也可作为刚需选择。
新地段意味着该地段的大部分房屋都是同龄的。 比如潮清段，建筑年代基本在2005年以后，整体风格比较相似。 从板块来看，增长较好。 但这并不意味着适合你的房子一定在这个板块。 很多老段也有不错的属性，但是从段来看，增长较少。
这些新的部分在位置分布方面也有特点。 比如双井、潮清等地，主要吃国贸红利。 对于在国贸附近工作的人来说，如果要买两居室或三居室的公寓，700万元以上。 住宅，基本选择双井和潮清地段。
在望京工作的人买房通常会先选择望京，其次是新北苑或孙河。
在商圈周边买房是一个比较普遍的现象。 毕竟，每个人都愿意尽量缩小自己的生活和工作范围。
从买方的角度来看，主要分为刚性需求和改善，其中改善又分为小改善和大改善。 说一下你只需要买房的情况。
只需要在朝阳区买房，主要思路是：买新区还是旧区？
新增了两个适合刚需的版块：东巴版和长影版。 这两个板块的特点也比较明显。 东巴有大量限价商品房和拆迁房，整体楼龄在2010年以后； 长营还有特别多的限价商品房和保障房，整体楼龄也是在2010年之后。
这两个地段的区别在于，长营已经是一个比较成熟的商圈，有地铁6号线长营站和龙湖天街。 该地区的生活便利性非常好。
东坝仍是城乡结合部，但万达广场和地铁3号线即将开通。 预计三年内将成为成熟的商圈。 毕竟，人口在那里。 只要有商场，就可以很快起床。
只需要在这两个地方买房，优点是价格低，可以买大面积的，缺点是离上班的地方远，生活的便利性不如那 东三环和东四环。 但该地区的增长肯定比城市的增长要好。 用成年人的话来说，房价的上涨速度很可能会高于城市。
三四百万的总价也刚好需要。 买房的另一个选择是买旧城。 这个选择比较大。 东三环、东四环、北三环、北四环都可以。
比较热门的板块有：安镇、西坝河、团结湖、十佛营、劲松、潘家园等（不限于此）
其中，北三环和东三环的价格相差较大。 对于北三环一居室公寓的价格，您可以在东三环购买两居室公寓。 因为北边地理位置比较好，离海淀比较近，去哪儿都方便，所以价格较高。
另外，如果预算只有不到300万的话，那么沿着八通线往东走，存在感不是特别强的双桥官庄比较合适。
其实，改善买房的想法，和只买房子的想法是类似的。 第一，从段中区分优质的新段和相对较旧的段。
一般来说，大家都比较喜欢比较新的版块。 新版块的好处是人群结构也更好。
比如800万预算这么小的提升，平时的选择会集中在双井、潮清、望京等地。 （望京比较特别，下面单独讲）
四会其实是可以选择的，但是四会和这些地方的区别就是四会周边比较乱，而且位置很好很乱。 所以四惠的价格并不算太高。 虽然那里也有不错的楼盘，比如东恒时代，但是因为整体板块不好，所以很多人在选择的时候，还是倾向于在相对优质的板块买好房子。
随着这种超过1000万元的改善需求，选择范围将进一步缩小。 也就是说，总价越高，买房的人就越挑剔，希望买到各方面都满意的房子，尤其是地段较好的房子。
比如：1000万元的预算，如果你在长营买长营AD，你会觉得有点奇怪，因为在长营买房的预算通常没有那么高，也就是总价范围，长营做 没有很好的流动性。
如果预算1000万的总价，在红庙区买是不合适的。 该区域以夫家为主，打造高价商品房综合体。 在区域选择上，大家都不愿意买这种类型。 所以，房子的升值也会有一定的问题。
目前朝阳区更适合高价人群：奥林匹克公园、望京、太阳宫、朝阳公园等。
这些部分的特点也各不相同。 奥林匹克公园和朝阳公园部分有点相似，都在大公园旁边，但风格不同。 朝阳公园周边的房子比较飘，适合土豪、名人。 奥运环境更加低调沉稳。
望京想拿出来单独说说。
从北京的角度来看，没有像望京这样发达的地区。 原因是望京吃掉了两个时代的红利，一个是外企红利，一个是移动互联网红利，两个红利基本无缝对接。
从时间上看，这两个时代的红利跨越了20年。 这么长的时间跨度，足以让一个地区彻底发展起来，不仅是工业设施，还有各种生活设施。
最终，望京成为一个独立的高端小镇。
关于这两个红利，这么说吧，只要一个地区吃过任何红利，二十年做个小土豪都没问题。 望京得到两波红利后，感觉有点豁然开朗。
之前有人说过，南边的草桥是否有机会成为下一个望京。 这有点扯淡。 想知道能不能成为望京，首先要知道望京是怎么变成的。 一旦行业红利过去，就没有机会了。 就像人类的青春...
现在望京的房价也比较贵。 从北京来看，除了学区房，只有望京。
当然，望京可以抱怨的地方还有很多。 马路倾斜，风水不好，户型奇特。 但对于行业的发展来说，最重要的是行业，其他因素只能算是次要因素。
望京目前的状态，也让它的市场热情比较高。 很多刚需、置换的人，都会把望京作为重要的选择。
从长远发展来看，望京的发展空间比较大。
事实上，朝阳区有两个主要的工业高地，一个在国贸中心，一个在望京。 国贸感觉有点塌了，和互联网没有关系。 周边房价不会太高； 望京依托高新技术产业，未来发展空间更大。 值得期待。
朝阳区另一个值得一提的就是朝阳区的公寓。
过去朝阳区经济发达，起步较早。 曾经有大量外资企业集中在朝阳区。 所以朝阳感染了很多西方怪癖，公寓就是其中之一。
朝阳区的公寓主要集中在东三环至东四环，自南向北。 主要特点是房子大，户型小，装修引人注目，租金贵，加价低，不适合普通人购买。
这种小玩意其实有点像一些西方人在自己国家买不起豪宅，所以为了满足这些人的需求，在当时还比较落后的中国，他们建起了 一批这样的东西，满足了一群人的虚荣心。很不切实际，望京也有很多。
当时的国内开发商也有点染上了这个习惯，盖了很多沾染了公寓怪癖的古怪公寓。
在此提醒各位购房者，如果遇到这种类型的房子，除非有虚张声势的需求，否则尽量不要去碰。
