文/田大叔团队
楼市横盘期，什么样的新房值得买？聪明人的做法是这样的：
第一，看这个房子的单价是不是比周边的二手房价格还要低，最好低2000元以上，低得越多越好！
第二，看这个新房周边有没有价格更高的地，折算成房价后，两者价差高出2000元/平以上，高的越多越好！
第三，满足上述两条之后，如果这个房子周边还有相对稀缺的资源，比如山景、水景、学区、物业，等等，那就可以义无反顾的抄底！
无锡有这样的房子可以抄底吗？有！
这个楼盘比周边的二手商品房便宜近40万！比同区域的新房便宜超过8000元/平！而且就在蠡湖边，还是育英的学区房！
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这个楼盘就是荣悦湾！
我曾对买荣悦湾的业主做过调研，发现十有八九都是看中他比周边的二手商品房还便宜。便宜到什么程度呢？看数据：
注：数据来源贝壳找房APP
荣悦湾位于无锡滨湖区西蠡湖板块的渔港，目前这里在售的二手商品房以太湖锦园为主，根据贝壳找房APP数据所示，该小区二手房最新均价为元/平。
而荣悦湾作为新房，成交均价不过元/平（这个均价还没算优惠，还不是特价房，如果是特价房，最便宜的房子每平只要出点头）！
用业主的话说，“同样花200多万买套房，买得了新房肯定买新的啊！”
而对于另一部分投资客来说，买别的地方可能要等老的二手房涨起来了才能轮到自己的新房涨，但在渔港，二手房基价就已经要2万多。按照荣悦湾目前在售的131平四房算，用夸张点的操作方式，比如现在买、收房后直接转手卖，保守估计，起步就能赚近40万！
更“骚”的操作是，先住个两年，等旁边的太湖如院（这个楼盘的地价就要元/平，据说未来开盘价格元/平起）面世，或者等滨湖房价全面3万+之后再出手，获利空间更大！
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当然，买房不能只考虑价格，不能因为某个楼盘很便宜就去买，还要看这个房子适合不适合住，综合性价比高不高。
之前我曾在我的朋友圈里对买房人做过一些调研，发现大家对环境、学区、物业、户型等要求都比较高，而结合大家的要求来看，荣悦湾应该就属于集合了多个优点、性价比极高的那一类房子。
比如环境。前面说了，荣悦湾位于渔港，渔港属于无锡西蠡湖板块的核心位置。在无锡，西蠡湖和东蠡湖都属于目前价值最高的两个板块，比如，无锡房价第一个过3万/平的金茂府，还有目前排名前几贵的楼盘，都在这两个区域。
为什么那么贵？因为蠡湖的环境是真的不可复制。
有人做过一个统计，在无锡，蠡湖湾板块陆地面积大概是6平方公里（仅占无锡地域的1%），但就是这6平方公里，却占据了无锡80%的山水资源！
这80%的山水资源以多种形式展现着他的美，比如，9.1平方公里的水域面积、38公里的环湖观光带、5公里的环氧跑道、3座5A级的景区、4座4A级的景区、15座开放式的公园住在西蠡湖、渔港、荣悦湾，就等于住在一个天然的大公园里！
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你可能要问，“公园”一般离市区有一定距离，荣悦湾既然建在“公园”里，生活配套会不会比较少？这点我专门去已经住在渔港好几年的其他楼盘业主那里了解了一下，他们的回复是：
所有的生活需求基本可以在10分钟车程之内解决。
比如，在地铁2号线梅园站坐4站就可到河埒口万达商圈，再往前坐4站就能到中山路商圈，再想去远点，可以直接到荟聚，反正有地铁，到哪里都方便；另外听说荣悦湾C地块本身就有商业中心，以后不用出渔港，基本的商业消费在家门口就能完成。
再比如，荣悦湾北侧就是环太湖公路，南侧是渔港路，可以通达无锡各个区域，有人估算过，从渔港出发开车到商业大厦、恒隆，大概只要20分钟左右，就算到达无锡东边的硕放机场，也只要约40分钟的车程；华东疗养院、第九人民医院也都在附近不远处。
最最牛逼的是上学，荣悦湾自带的幼儿园正在建，小区旁边几百米就是育英小学太湖锦园分校，还有初中也在建，就在小区旁，等于从幼儿园到初中这12年都是在家门口不远处就能搞定！
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接下来再来说说荣悦湾房子本身。
懂房子的人都知道，买房子除了看周边环境，第二重要的就是户型、小区内部的环境和物业了。
其中尤以物业最重要，关乎现任业主居住的体验，也和未来房子的升值潜力密切相关。试想，住了几年后想卖，但买家来小区内一看，乱糟糟的，和安置房没啥差别，谁还愿意买？所以现在买房子的人都特别注重物业水平。
那么荣悦湾的物业是哪家呢？是绿城！
说实话第一次听说荣悦湾的物业是绿城我挺意外的，毕竟目前无锡用绿城物业的楼盘大多都是很高端、很保值的楼盘（用价格来衡量就是绿城服务的基本上都是2万+甚至3万+的房子），但荣悦湾均价才元/平、特价房最低才元/平多一点儿，就用到了绿城物业！真的蛮稀罕的！
再来看小区内部环境。据置业顾问介绍，他们在做景观设计前曾经多楼盘周边的业主做过调研，看看他们更喜欢生活在什么样的小区环境里。业主们大多提到了仪式感、温馨、家的感觉、邻里之间要亲近。
这些看似很抽象的词，被设计师一解读，就有了“一环、四厅、三花园的特色生态景观。”
其中，“一环”为环形归家步道、也是平时散步休闲的步道，业主如果是步行回家，进入大门就可以看到一幕迎宾水景，“无锡人买房子讲风水，水聚财，吉利”——这里给到的是大家想要的仪式感。
而 “四厅”主要指业主专属的四大入户会客厅，包括中心健身区、儿童活动区、休闲会客区、棋牌区四大功能，因为是室内的，即使刮风下雨也能和邻居们约定在此相聚。
小区里重点打造的是“三花园”，分别是运用自由化曲线设计场地、色彩绚丽，活动设施配备齐全，融入趣味性科普元素、寓教于乐，开发潜能的雅梦园；以活动健身为主的沁芳园；为邻里交流设计的童欣园。
想想就是画面感十足的样子，而且！最重要的是！景观也好，设施也好，未来都由绿城物业维护，是不是很期待？！
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最后我想说下户型。荣悦湾本来有三个户型，分别是90多的，100多的，和131的。前两个户型基本上在推出后一个月内抢光了，目前仅剩少量131平的四房户型。
一般131平做四房可能会略显拥挤，但因为荣悦湾全小区为11层的洋房、且小区的容积率才约1.61，所以131平户型的得房率很高，我去样板间感受过，相当于一般高层150平左右户型的空间感（也欢迎你去样板间感受一下哟）。
然后户型本身做的是现在最流行的四叶草户型，这也是荣悦湾的开发商：阳光城、路劲、碧桂园三家强强联合，从彼此的户型库里甄选出来的最受改善型买房人喜欢的户型。这种户型最大的好处是兼顾了家庭感和私密感，目前为止，选择这个户型的以一家三口或者二胎家庭为主，还有一些带着父母一起住的。
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