【本期文章导读】
怎么知道是烂尾楼
您好，去看看就知道了， 没有完工。
烂尾楼是什么意思？
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目烂尾楼是什么样子的。
烂尾楼的成因
楼盘烂尾原因有很多种，比如开发商违规建设项目被叫停，项目涉及其他纠纷停工等，但是最常见的还是开发商资金链断裂，缺少资金继续施工建设导致的楼盘烂尾怎么看是不是烂尾楼。
如何避免买到烂尾楼？
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的怎么知道房子烂尾了。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？也不一定！特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉怎么判断会不会烂尾楼。
3、了解项目楼盘的手续
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的烂尾楼是什么样子的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
4、把握合适的购房时机
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多什么是烂尾楼怎么能看出来呢。
烂尾楼怎么回事
烂尾楼是开发商已经不会再建造的房子，遇到烂尾楼可以先选择报警，尽量找到开发商，让他们继续施工怎么知道房子是不是烂尾楼。
1. 在其中多半是因为资金短缺造成资金短缺，工程项目未完结，开发商拿不出钱，金融机构也不愿再次给予借款，而其他投资者也不愿意接手此项目什么是烂尾楼怎么能看出来呢。或者因为建筑的房子没有通过我国的检测，这样也是必须停产的，可能会导致烂尾楼的诞生。
烂尾楼的品种是没有限制的，不论是高级公寓、办公楼、独栋别墅或是一般商品房，均会有烂尾楼的情况。烂尾楼毁坏城市文化，消耗土壤资源，毁坏投资者信心。对人民生活造成不变什么是烂尾楼怎么能看出来呢。因此在买房前应调查清晰开发商实力，挑选大开发商，防止购买到烂尾楼。
购房碰到烂尾楼该怎么办？弄清房屋所有权归属
2. 按照房子买受方式的不一样，可分为两种情况：房屋按揭贷款与对卖家分期付款买房，这几种购房的形式会让房屋产权证明归属也会产生不同类型的危害怎么知道房子是不是烂尾楼。因而，购房者首先应咨询专业的法律建议，弄清自已的产权年限归属。由于烂尾楼的产权年限情况对购房者而言是很重要。
假如房子被质押得话，要弄清抵押的限期，怎样解除抵押，建议咨询下更专业的侓师。除此之外，假如宣布破产时房子并未完工，往往会导致开发商对购房者不可以履行责任的现象；假如开发商破产后房子早已完工，购房者便能依照程序流程向房管部门申请办理房产证办理或是不动产权证怎么看是不是烂尾楼。
团体进行起诉
3. 在弄清楚产权年限归属、决定起诉开发商时，置业者理应与众多购房者齐心合力，防止出现一部分人得到赔付，一部分人没有得到赔偿的状况。常言道，人心齐泰山移，业主们往一个方向用劲，仅是气势、阵仗就比仅仅一祖业关键受关注得多。
除此之外，在法律维权的过程当中一定要聘用更专业的侓师，因为不管是和开发商进行谈判还是与政府部门、金融机构、施工单位融洽财产等多个方面，都要有着丰富的审理案件工作经验房产律师，那样的话才能够很好地维护自己的权益。
尽量减少本身损害
4. 每一个新楼盘都有着繁杂的债务关系，开发商不但欠着业主的房子，还欠着银行借款、施工单位的工程进度款。
指的就是开发商开发到一半就不想要再提供资金了，导致房子烂尾了，可以选择去找法院起诉。
烂尾楼了怎么处理
如今房地产行业发展比较快速很多人们在购买房屋的时候也是比较谨慎的，大家往往比较担心购买到烂尾楼，这样不仅会给自己经济上造成影响，也会给家人的生活造成困扰，所以在购买之前要提前了解一下，那么什么是烂尾楼？
如今 房地产 行业发展比较快速很多人们在购 买房 屋的时候也是比较谨慎的，大家往往比较担心购买到 烂尾楼 ，这样不仅会给自己经济上造成影响，也会给家人的生活造成困扰，所以在购买之前要提前了解一下，那么什么是烂尾楼？烂尾楼怎么处理？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
什么是烂尾楼？
烂尾楼是指已办理用地规划手续，但在项目开工后，因 开发商 原因停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建 楼盘 的开发商破产、项目涉及经济纠纷、违法违规导致工程停工等。
烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理好用地、规划手续，开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入 债务纠纷 ，导致停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的存在不仅破坏城市形象，而且还浪费大量的土地资源，给居民生活带来诸多不便。
烂尾楼形成的原因较多，比如楼盘开发商破产、项目涉及经济纠纷、缺乏建设资金、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
烂尾楼怎么处理？
1、大多数 购房 者在买房时候都会选择贷款购买，如果是贷款的房子烂尾了，那么就会出现 产权 归属问题，因此我们要通过法律途径来保护自己的合法权益，一旦确定房子的归属权属于自己，那么可以找相关程序向房管局请求处理 房产证 。
2、可以连同 小区 业主 一起取得法律上的支持，如果所购买的房子只是有烂尾的可能，那么可以给开发商多一点时间让其凑足资金之后把工程完结，可以降低购房者的损失；如果开发商已经资不抵债并宣布破产，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法破产法偿债先后的规定，购房者可以获得房产企业的补偿款。
相信看完以上的内容，大家对于怎么知道是烂尾楼以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方，欢迎后台留言。
