【本期文章导读】
查房子的产权
一定要。对于二手房来说，购买之前最重要的是把房子的来历摸“清楚”。第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖如何查房子的产权如何查房。第二，选中一套房子，还要了解房子的产权是否与他人共同拥有。第三，二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。第四，应当审查二手房有无抵等情况。第五，要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准;看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人，如果不是，还须了解他们是什么关系;应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题怎么核查房屋产权。
房产证怎样看产权
房产证是房子的主要证明，我们都知道，不同的房子产权是不一样的，现在房子有大产权和小产权，当然了有的产权年限是70年，但是有的产权年限是40年或者是50年，如何从房产证看产权？什么是房产证怎么查房产权？
房产证 是房子的主要证明，我们都知道，不同的房子产权是不一样的，现在房子有大产权和小产权，当然了有的 产权年限 是70年，但是有的产权年限是40年或者是50年，当然了我们 买房 就想要知道从房产证上能不能看出来它是多少年查房子的产权。那么我就来介绍一下如何从房产证看产权？什么是房产证？
如何从房产证看产权
1、看产权年限。住房的产权是没有期限的，一直属于房产证登记人所有，有期限的是住房所属 土地使用权 年限，一般商品房是70年， 商住房 50年，商业房40年，这和时间是 开发商 取得土地开发权， 缴纳土地出让金 那时开始计算怎么样查房子的产权。
2、从房管局的公章看大小产权查房子的产权。分辨房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是否为房管局的公章，如果是，就是大产权的，如果不是就是小产权的。国家发产权证的叫 大产权房 ，国家不发产权证的叫 小产权房 。大、小产权房的争议不在 房屋所有权 ，而是土地使用权。按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房， 经济适用房 就是小产权房如何检查房子产权情况是否正常。
什么是房产证
1、顾名思义是房屋权利人取得房屋的合法权，可依法对所购的房屋行使占有、使用、处分等等权利的证件，房产证包括房屋的权证、房屋的共有权证、 房地产权证 、房地产共有权证。
房产局 查询：若要查询准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易、房屋管理局、房管处）档案馆或者窗口查询。
如何查房子的产权证号
如何查房子的产权，说明如下：一、个人房产证如何查询。如果还没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同，在开发商处获得密码后，输入合同号及密码，可以查询到所买楼盘上传的购房合同，在房管局备案后的合同是没什么问题的。这样的产权就是清晰的。二、在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。开发商有大有小，可以办理产权证书的（房产证），就是是正规商品房，查询房屋产权都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。三、如何查询二手房产权：第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是：房屋产权人是谁，如果是共有财产，则应注意各共有人的产权比例。第三步是查验房屋有无债务负担。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外，还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
好了，关于查房子的产权问题，今天就讲到这里，希望以上的内容能对大家的问题有所帮助。
