【本期文章导读】
买别墅要注意什么问题
生活中，我们经常听人家讲到独栋别墅？也经常在电视或者生活中看到设计独特的独栋别墅现在买别墅需要注意什么事项。那么，你知道什么是独栋别墅吗？什么样的别墅才是独栋别墅呢？购买别墅要注意哪些问题？
一、什么是独栋别墅？
独栋别墅是指拥有独立的大门和独立的庭院，上有独立空间，中有私家花园，下有地下室，是私密性很强的独立住宅，表现为前后上下左右都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等买别墅需要了解的问题。
二、买别墅要注意以下7点
2、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位买别墅需要了解的问题。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有关部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。
3、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。而且根据地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备，尤其要有适当的公交线路。由此可以考察开发商开发的合法性和规范性买别墅要注意哪些。
4、社区的环境：别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，那就太孤单了。应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家买别墅需要注意什么?。所以在购买别墅时（尤其购买预售别墅）一定要将开发商宣传书中所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任买别墅需要注意什么?。以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施而无法律保障。
6、户型的选择：购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。一般最大别墅的面积应到200平方米（使用面积）以上。法律规定房屋的层高不能少于2.8米，此项规定可以作为购房参看面积的最低标准买别墅需要注意什么?。
7、品牌效应:你选择的是否知名品牌楼盘,有些开发商,在预售时与交房时的完全是两个样,(如户型,小区环境,配套设施等等)这样都大大影响你对该房子的投资价值，选择楼盘的时候一定要注意买别墅要注意什么风水。
包括区域位置的自然环境，加㣲
1.别墅作为一个独立的建筑体 保温是必须的，没有保温现实中几乎不能居住。前后都不挨靠杵在地上，冬天就是个冰疙瘩能冻死人，就算是大锅炉也会被庞大的空间把温度稀释掉。夏天也是同样炎热的墙壁会吧冷气抽干热死个人，所以买别墅首选外墙有保温的，最好里面也做两层，这样就会很享受了 并且节省电费买别墅需要注意什么?。
2，防水及排水，防水主要还是屋顶和外墙，排水是指下水道和污水井，因为这两点是良心工程涉及到未来任何时候发生问题，对自己和家人都会是一场噩梦。别墅不像楼房头顶没有任何遮挡，屋顶的防雨极为重要，时间一长如果有漏雨渗水的地方装修就会被毁，还有就是如果外墙防水不好，雨季也会使得墙体受潮发霉买别墅要注意什么风水。
内外墙都有保温的情况下电地暖是非常节能方便的，也可以单独控制任何区域 做到收放自如。
4，空间，说到空间最主要的有两点，一是一层 客厅 厨房 卫生间 ，二是地下室买别墅要注意什么风水。别墅一层空间设计切记不要大，为什么呢？超大的厨房很土，个人认为15平的厨房已是极限，厨房不是团队作战的地方超大只能是突兀 囧 尬。卫生间也是同样，十几二十以上的只能是浪费空间，上厕所也会让人莫名的孤独和冷清，如果冬天没开暖气再加上大空间的回音 又一次崩溃。客厅适中最好，30—40平方是理想空间，客厅是一家人待的时间最多也是最长的地方，四口之家在这一环境中还是可以的，毕竟家和会所是两回事 大多情况是一家人，不需要每天接待大量来客。如果空间超大就会出现回音，并且一家人都在客厅也仍然感觉发自内心的冷，内心里缺少热乎劲儿。空间掌控的合理在冬季和夏季也会节省不小的开支。仁者见仁智者见智，不想后悔就考虑清楚否则心痛一生买别墅要注意什么问题。
第二关于地下室，别墅本身就是国外传入，其实地下室是别墅的必备形式，独栋别墅的标配是地上两层地下一层，地下室的形式致命问题在于潮，所以防潮肯定要做好，配备天井才完美，再做好空气流通就可以完全解决潮湿问题买别墅要注意什么问题。地下室的优势是不可替代的，由于隔音效果超好可以设置家庭影院、KTV、健身体育、台球、乒乓球…还由于其私密性可以设置成金库、酒窖、酒吧、博物馆、咖啡厅、会议室甚至书房，其发挥空间不可想象，其功能性不可取代现在买别墅需要注意什么问题。
别墅的风水注意事项
完美的家居风水是住宅与自然的和谐相处，别墅可以真正实现按人和环境的需求建造良好居住环境，完美地实现这一点买别墅需要了解的问题。城市里的整体划一建筑已经很难实现所谓前有小河，背有靠山，左有青龙，右有白虎、藏风聚气的风水家居了。山景住宅虽好，可是没有多少人能实现
了现在买别墅需要注意什么事项。这种美好的景象也只能在别墅里面实现了，虽然别墅在这个层面上已经无可挑剔，但是百密总有一疏，们应该在美的基础上做到更美，因而，们建别墅的时候还应该对别墅风水多加注意，让风水成就们更加美好的生活。
对于别墅风水们选择从两个方面去分析别墅设计的宜忌。
一、背山的外部风水选择。
1.别墅尽量不要建在山向走势的斜坡上。
在选购或修造这样的住宅时，要特别小心，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险现在买别墅需要注意什么事项。房屋的大门正对一条很陡的山坡，那便
不应选作居所，因为不单家财泄漏，而且还会家人离散，一去不回现在买别墅需要注意什么细节。一般来说，斜坡上的房屋易漏财，而斜坡下的房屋则易损丁。房屋位于急冲而下的斜坡底，因煞气太急太劲，往往会导致人口伤亡。
别墅最好坐落在背靠或独对四方形状的山峦。
背靠或独对四方形状的山峦这种山向风水下的院落只要是在准确的入卦方位上，必能够产生发财禄的感应买别墅需要了解的问题。这种藏风聚气的发财禄方向是以购置不动产为转化为主，其发财禄的效率是财源的渐积渐累过程，而且所得财气长长久久。
2.别墅不要建在两座以上大山的后面。
大山的后面又有山形躲在大山的后面，为一般家宅所忌，因为这样的风水注定家中的子孙后人多从事抬不起头来的生意，即便是有一分工作也是低人一等买别墅要注意什么问题
的受他人管制的局面，最有可能的是会让后人落入偷鸡摸狗的生活状态之中买别墅须知的18个常识。一般这种风水被称为探头煞，为家宅风水中的大忌，主家庭出现败德子孙的晚辈。
选择在以圆形圆形不尖锐伤人的大山附近建别墅。
平房院落背靠或对应的山形，宜以圆形圆形不尖锐伤人为先择条件。这种吉向山形主家庭庇佑得财、得禄，四角平台形的山峦常用来作为如卦的吉利山形的，这类风水多主后人官运亨通，其世代子孙多为官衙掌印之人买别墅需要注意哪些问题。
3.平房院落或独栋别墅忌建在悬崖边上。悬崖边上险象环生，不宜家居的道理已经过不断的佐证。这类风水如果家中有小孩，是大忌中的常见大忌，注定孩子成长中的悬崖勒马局面。即便抛却这层道理，家住在悬崖边上，也是孩子的日常成长环境的大敌，假如孩子失足悬崖，那也是理性上课有想象得到的。
4.别墅应对山而非背山。住宅大院大门忌面临绝山，开门见山，这主主人运势受阻，工作生活不顺，困难重生。风水上一再要求明堂要广阔明亮，这一点无论是在家居内部还是在办公室风水中大家都是非常有同感的。
二、别墅内部的风水宜忌。1大门的选择在于财位的方向。
坐巳向亥的大门在西北方，以在大太极而论，西北方为七运的三般卦，见水主旺财，所以宜摆放雾化盆景。在客厅靠近东南露台一侧为巽位，宜挂一层塔
形铜风铃，可以旺财。至于厨房水位，只得东及东北可作选择，现在东位见水，于玄空大卦为零神水，主旺财，于八宅派论，延年见水亦主旺正财，所以来去水位适宜安置于东震方。
2.相应的颜色，招财物和形状应该优先考虑。
巽宅客厅适宜的装修色是白色、米黄色，招财物是麒麟、财神爷、绿水晶、开运竹等。客厅形状方正且四平八稳，代表主人光明正大，空间布局及家具摆
设的对称设计，既显示出主人交际面广的人文特质，也符合风水上崇尚方正的要求。客厅与玄关采取同向，建议用屏风区隔，这样做既符合风水（喜回旋、忌直冲，
中让空以聚气）的原则，同时也避免了大门与后大窗连成一直线（穿堂煞）的格局。一楼会客区正西偏南的一面墙放置了两排酒柜。
酒柜一般适宜摆放在户主本命吉方，西四命的人摆放酒柜的四个吉方分别是东北方、西北方、西方、西南方；同样剩下的四个方位就是东四命的人的吉方。配合有利自己的风水格局，将风水无形的能量加强，营造热情和谐的气氛，将有助于主人社会事业的成功，同时招来财运。4别墅内餐厅之事，不容忽视。
餐厅就餐者的数目以5、7、9、12这几个数字为佳，这些都是属阳的幸运数字，不妨用数字开运法旺一下财运。如家人都坐在本命卦的四个吉方位置，全家一起开运效果会更为加倍。比如，年长者可面对天医方而坐，对其健康很有帮助；家中女性家长则可选择坐朝延年方，能促进家庭融洽和乐；伏位方有催化
文昌运的功效，求学中的年轻一辈不妨多加利用；而家中男主人则可朝生气方而坐。三面环窗的餐厅其亮色的装潢以及均匀明亮的采光，都可以增加火行能量吸收，让阳光聚集更顺利，餐桌上方悬挂吊灯，可让火行能量更集中在餐桌上。
间里，植物还有净化空气的作用。此外，当桌角或尖锐有角度的物品对着大门时，植物盆栽还可软化那些因锐、尖、有角度的物品而产生的阳气，化解直接冲煞。风水上讲”一条直路一条枪“，宜把两边卫生间、书房等门打开，利用那些门与门间的气流，冲散走廊酝酿的”硬直“之气。如果实在没法避免，就用一些专门化解别墅风水冲煞的久遇五帝钱，放到一些有气冲的门槛下，就可以化解的差不多。
6.睡房布置更加应该留意。
睡房颜色的选择相当重要，颜色非但影响人的情绪，而且在风水学来说还会影响到人的运程。因而便要小心选择，尽量选用自己本命的颜色。该卧室以奶
白及杏黄为主色，兴旺五行属金的人。东北方和西方的二楼卧室适合西四命的人居住，适合西四命的人居住的还有西南、西北房；适合于东四命的人居住的方位是北
方、南方、东方、东南方四个方位。风水学最讲究”宅命相配“，作为东四宅的巽宅适合东四命的人居住，倘若不能达到这理想，便要以”房命相配“来补救了，亦
即，主人家刚好属西四命，这二楼的几个客房方位就十分适合改成主卧室。
房间的布置，衣柜压在凶方，而睡床”坐旺向旺“，是”财源广进“的格局，房门又开在生气吉方，故各方面均十分理想。西南五行属土，采用杏黄色为主色能生旺五行属土的人。建议加些红色作为配色，只因红火生土，是五行属土的生旺色。要在此方位收到良好的风水效果，还要结合居住的主人五行所属，根据五
行相生相克的情况，增加或去除一些配饰颜色。东方属木，是零神水位，水生木，屏风的图案以山水图画为佳，可加强主人运势亦使夫妻感情生活和睦。
注意事项
既然花上了几百万甚至几千万去建一栋别墅，风水这些事情就必不可少了，风水好，能永保一个家庭幸福快乐，风水不好，别墅分分钟变回平房，花一点心思思考一下别墅风水的事情，相信的生活一定锦上添花。
对于买别墅要注意什么问题的问题，以上都有详细的解答和解释，可能内容有点多，大家要耐心看完，希望对各位有所帮助。
