【本期文章导读】
买别墅要注意什么问题
生活中，我们经常听人家讲到独栋别墅？也经常在电视或者生活中看到设计独特的独栋别墅现在买别墅需要注意什么问题。那么，你知道什么是独栋别墅吗？什么样的别墅才是独栋别墅呢？购买别墅要注意哪些问题？
一、什么是独栋别墅？
独栋别墅是指拥有独立的大门和独立的庭院，上有独立空间，中有私家花园，下有地下室，是私密性很强的独立住宅，表现为前后上下左右都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等买别墅须知的18个常识。
二、买别墅要注意以下7点
2、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位买别墅要注意哪些。因为发展商若没有把全款付清，则市政有关部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。
3、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。而且根据地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备，尤其要有适当的公交线路买别墅须知的18个常识。由此可以考察开发商开发的合法性和规范性。
4、社区的环境：别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，那就太孤单了现在买别墅需要注意什么细节。应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。所以在购买别墅时（尤其购买预售别墅）一定要将开发商宣传书中所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任买别墅需要注意哪些问题。以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施而无法律保障。
6、户型的选择：购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。一般最大别墅的面积应到200平方米（使用面积）以上买别墅须知的18个常识。法律规定房屋的层高不能少于2.8米，此项规定可以作为购房参看面积的最低标准。
7、品牌效应:你选择的是否知名品牌楼盘,有些开发商,在预售时与交房时的完全是两个样,(如户型,小区环境,配套设施等等)这样都大大影响你对该房子的投资价值，选择楼盘的时候一定要注意买别墅要注意什么风水。
1.别墅作为一个独立的建筑体 保温是必须的，没有保温现实中几乎不能居住。前后都不挨靠杵在地上，冬天就是个冰疙瘩能冻死人，就算是大锅炉也会被庞大的空间把温度稀释掉买别墅要注意什么风水。夏天也是同样炎热的墙壁会吧冷气抽干热死个人，所以买别墅首选外墙有保温的，最好里面也做两层，这样就会很享受了 并且节省电费。
2，防水及排水，防水主要还是屋顶和外墙，排水是指下水道和污水井，因为这两点是良心工程涉及到未来任何时候发生问题，对自己和家人都会是一场噩梦。别墅不像楼房头顶没有任何遮挡，屋顶的防雨极为重要，时间一长如果有漏雨渗水的地方装修就会被毁，还有就是如果外墙防水不好，雨季也会使得墙体受潮发霉现在买别墅需要注意什么问题。
内外墙都有保温的情况下电地暖是非常节能方便的，也可以单独控制任何区域 做到收放自如。
4，空间，说到空间最主要的有两点，一是一层 客厅 厨房 卫生间 ，二是地下室现在买别墅需要注意什么问题现在买别墅需要注意什么问题。别墅一层空间设计切记不要大，为什么呢？超大的厨房很土，个人认为15平的厨房已是极限，厨房不是团队作战的地方超大只能是突兀 囧 尬。卫生间也是同样，十几二十以上的只能是浪费空间，上厕所也会让人莫名的孤独和冷清，如果冬天没开暖气再加上大空间的回音 又一次崩溃。客厅适中最好，30—40平方是理想空间，客厅是一家人待的时间最多也是最长的地方，四口之家在这一环境中还是可以的，毕竟家和会所是两回事 大多情况是一家人，不需要每天接待大量来客。如果空间超大就会出现回音，并且一家人都在客厅也仍然感觉发自内心的冷，内心里缺少热乎劲儿。空间掌控的合理在冬季和夏季也会节省不小的开支。仁者见仁智者见智，不想后悔就考虑清楚否则心痛一生。
第二关于地下室，别墅本身就是国外传入，其实地下室是别墅的必备形式，独栋别墅的标配是地上两层地下一层，地下室的形式致命问题在于潮，所以防潮肯定要做好，配备天井才完美，再做好空气流通就可以完全解决潮湿问题。地下室的优势是不可替代的，由于隔音效果超好可以设置家庭影院、KTV、健身体育、台球、乒乓球…还由于其私密性可以设置成金库、酒窖、酒吧、博物馆、咖啡厅、会议室甚至书房，其发挥空间不可想象，其功能性不可取代。
买别墅有哪些注意事项？这4点要清楚，别被人忽悠了
买别墅住好吗
是的。
1. 对于新中产一族而言，独栋别墅属于“买不起，更买不到”系列（价格高且国家已暂停审批），那么双拼别墅、联排、叠墅总算还能“买得起”，但是更残酷的现实是：买得起，不见得装得起。
因为空间大、结构又复杂，所以装修时要重点考虑动线、布局的合理性，否则，下楼吃饭=健身，严重影响居住舒适度。
2. 不少朋友在北京周边购买别墅，300㎡的联排总价才300万，是不是觉得挺便宜，还不够北京市内一套好点的学区房的首付，可是一打听才知道，装修费至少100万起，还不包括水电家具。
人们热衷买别墅的原因
3. 对别墅这种住宅形式，中国人总有一种莫名的情结，因为它意味着“安全感”，更是品质和身份的象征。而且不用抢车位、挤电梯，还拥有私家庭院和优质邻居。
而且无论北上广，不少别墅的单价甚至不到2万元/平，200㎡总价也才400万，还能“四十五分钟直达CBD”，对于很多还在为生活打拼的中产来说可谓是压力不大、诱惑不小。
4. (⊙o⊙)…很简单啊。买别墅不是用来住的，别墅是用来玩的，钱多买个别墅玩。如果谁买别墅为了住，那么可以肯定的说这并不是个很富裕的人。
相信看完以上的内容，大家对于买别墅要注意什么问题以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方，欢迎后台留言。
