【本期文章导读】
买房应注意的十大问题有哪些
购买房子是需要花大价钱的，甚至是毕生积蓄，所以购买房子需要慎重买房需注意的问题。尤其是第一次买房，对各种情况都不熟悉。买房需要考虑哪些问题呢？房子产权？小区物业？水电费如何算？今日我们就来聊聊第一次买房需要注意哪些问题。
一、买房应注意哪些问题
1、理性购房
房子地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格会降下来好多。大家都想要市区的房子，一窝蜂的去抢，于是市区的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事买房注意的几个问题。在这里小编提醒大家要理性购房，视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市＊的房子。可以先买郊区的房子住着，郊区空气比较好，现在交通都方便了，去市里也很容易。
2、产权还剩下多长时间
买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念买房应注意的十大问题有哪些。比如小编上次去的某公司，推出的公寓式住宅，产权是40年的，但是因为那块地皮早前已经在使用了，现在在盖住房的话，等交房后，客户拿到房子，实际上产权还剩下25年了，另外的15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。因为产权时间较短，房价相对较为便宜。
一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年买房要注意啥问题。40年与25年之间相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。所以，这个产权的问题还是要问仔细了。
3、小区物业
以后在这个小区生活，经常会跟物业打交道买房注意什么问题。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，不讲信用的物业，烦恼不断。
4、水电费是按商用算还是按民用的算
这个一般咱们买的房子都是民用住房，水电费自然都是按照民用的算，只有个别的房子会按照商用水电费计算，商用水电费比民用水电费高好多买房应注意的十大问题有哪些。所以，大家在买房的时候，水电费也要问清楚。
二、第一次买房需要注意哪些问题
1、注意重视资金问题
购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生买房要注意啥问题。
2、注意需求要明确清楚
不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的挑选，这是买房大忌，买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚，比如你是刚需置业，还是改善性置业，或者是将手头的闲置资金用于购房投资，这些都要在买房之前就思考清楚买房要注意啥问题。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。
3、注意查五证
4、注意打量楼盘细节
5、注意售楼广告莫轻信
在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理买房应注意的十大问题有哪些。
可见，买房需要理性，尤其是第一次买房，一定要考虑自己的资金问题，查看房子的五证、注意楼盘细节，此外不要随便相信收楼广告，一定要通过正确渠道去了解正确信息，这样房子情况才是最真实的买房得注意什么问题。
在发商侵权与购房者维权无休止博弈中，购房者往往不了了之买房应注意的十大问题及答案。为了避免踏上买房后漫漫无期的维权之路的办法，就是在买房前尽可能地排除这些风险。
买房时需要理清的10个问题！逐条过一遍，预防后患哦！
1、开发商有没有资质？
房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级（《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围），公众可向建设部门申请查看买房要注意啥问题。
2、楼盘项目是否合法？
3、购房者的知情权包括哪些？
楼盘销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致买房应注意的十大问题有哪些。
4、签订购房合同（协议）时应注意的问题？
在订立买卖合同之前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》买房要注意啥问题。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
购房合同应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任买房应注意的十大问题及答案。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
具体内容包括：
注意：虽然购房协议、认购协议不等同于购房合同，只是正式合同签订前的预
1、看清合同主体
有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商买房需注意的问题。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。
所以我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任买房注意些什么问题。
2、看合同中的土地性质
买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年买房要注意啥问题。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。
3、车库、车位的约定
看房时，有些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语买房应注意的十大问题及答案。另需注意的是人防车位是不能办证的。
4、房屋面积的约定
在购房合同领域约定优先，别看最高法关于审理商品房买卖合同若干问题解释明确规定了超过3％的面积可以免费得，面积少于3％开发商应双倍赔偿。这条规定适用的前提条件是购房合同中对面积没有约定或约定不明。如果在购房合同中有约定，那么只能按合同约定执行。因此可以在合同中约定超过多少面积不再付费，少于多少面积可以解除合同并可要求赔偿开发商赔偿不超过已付购房款一倍的损失买房要注意的问题。
5、贷款问题
如果购房者不能确定自己能否贷款，可先到银行查询个人征信。购房合同的一般约定都是在购房者不能办理贷款时需一次性全额付清房款，否则视为违约。因此，在购房合同中可以约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金买房需注意的问题。
6、逾期交房和办证问题
一般来说，购房合同中都有交房日期和办证日期，但往往会缺少开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任。当逾期交房时，开发商并不能主张免除因逾期交房而导致逾期办证的违约责任买房应该要注意哪些问题。
7、交房问题
购房合同中的交房条件、时间应要明确。在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购买房屋的风险转移问题买房注意什么问题。
8、小区公共区域和设施的约定
购房合同中的公共区域产权归属应有明确规定，约定不明很可能开发商就会卖掉。小区业主对小区公共区域有哪些权利或优待应注意审查。设施最常见也最容易出问题的就是宽带、电视，几大运营商为了抢占市场，会与有的开发商达成一定协议，该小区接受某运营商的服务买房需注意的问题。致使购房业主不能自主选择。
9、看清处理结果
购房合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”该怎样处理买房注意些什么问题。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。
10、看清补充协议
对于开发商出具的补充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己，在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
买房子的时候都需要注意些什么事项啊？

1、前期准备：
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮，在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。，这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。
2、避免定金陷阱：
很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
3、不要看房屋价格来区分地段的优劣：
地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。
4、不要以城市功能区判断配套成熟与否：
随着现在城市发达，各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。
5、签合同注意事项：
尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本，如果一个个字去看可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子！找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看，也避免一个人紧张。
6、交房标准、交房时间需要看仔细：
交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看交房时间，如果超过开发商会做出什么赔偿。
7、赠送面积的猫腻：
就业前景还是挺好的。
智能科学与技术专业就业前景分析：
智能科学和技术专业在专业学科中属于工程类中的电气信息类，其中电气信息类共计3
4个专业，智能科学和技术专业在电气信息类专业中名列第一。
34 .整个工程学大分类排名第173位。 截至12月24日，名智能科学和技术专业毕业生平均工资为3938元，其中应届毕业生工资2950元，0-2年工资3646元，10年以上工资1000元，3-5年工资4623元，6-7年工资7955元
【提示：
智能科学和技术专业】
智能科学和技术是工程门类中计算机专业类下的特设专业。
该专业培养基于计算机技术、自动控制技术、智能系统方法、传感信息处理等科学和技术，进行信息的获取、传输、处理、优化、控制、组织等，完成系统集成时，具有相应的工程实施能力，具有相应的
就业前景：
智能科学和技术专业毕业生就业前景光明，以北京大学为例，这所学校的智能科学和技术专业毕业生进入百度、摩根IT、IBM等知名IT公司工作，在缅甸、中石化等公司担任管理职务，有些毕业生
这个专业主要是电子信息、自动控制、计算机、智能科学和技术等相关领域的毕业生主要从事产品开发、系统测试、技术支持和咨询、产品销售等工作，各种学校和科学研究院从事相应的教育、科学研究等工作
智能科学和技术专业的一些毕业生将继续研究生阶段的学习，但各高中的比例不同。
这个专业在研究生阶段现在没有一级学科，学生一般进入相近的学科进行智能科学和技术方面的研究。
示例：
北信科大以控制科学和工程的模式识别和智能系统专业招收研究生。 既有向计算机类人工智能方向招生的学校，也有向电子信息类智能信息处理相关方向招生的学校。
开设大学：
开设该专业较早的大学有北京大学、北京邮电大学、南开大学、西安电子科技大学、华南理工大学、中南大学、中山大学、北京科学技术大学、厦门大学、东北电力大学、首都师范大学、北京信息科学技术大学、西安邮电大学等。
国家广电总局3日宣布，未成年人节目不得宣传童星效应、包装、炒作明星的孩子等。
5、教育部表示，计划2019年提取学位论文，不包括军队系统。 提取比率是上年度授予博士学位数量的10%左右。
6 .美国航天局局长确认，美国计划于2033年将宇航员送往火星，在火星上生存两年。
我买了个二手房，三线城市。去年买的，直接找卖家去更的名，办的房照。
我觉得得看到房本，然后卖房者夫妻双方身份证，去房产查一下有没有抵押和代款
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