【本期文章导读】
看房选房技巧
看房选房需要掌握：一要全面了解项目、二要了解楼盘位置、三要看户型是否合理、四要看光照是否充足、五要看房间通风情况通风户型图。
一要全面了解项目
对于开发商精心选取的这个园、那个苑的名称，不要被迷惑，买房的第一步当然要熟悉项目的分布，在雨天、晴天、晚上等不同时间亲自到楼盘中走走是很有必要的纯南向户型通风。当然了解楼盘的规模、开发周期、楼间距等元素也是必不可少的。
二要了解楼盘位置
所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻河湖。其实，可能差很远，只有对照坐标，在地图上查找的同时，亲自去周边走一遭，才能对楼盘的整体位置有个真实的了解，这对项目的了解是很有必要的塔楼东北户型的房子优缺点。
三要看户型是否合理
在选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出顺序，有利于购房时选择。据了解，人们在购房时，所考虑居室各部分的优先性是：第一起居室，第二是主卧室的合理性，第三是相对独立的餐厅，第四考虑的是厨房的环境，第五才是次卧室，最后考虑阳台房子怎么样的户型比较好。
其中客厅不宜过大，选房时要注意，在居室总面积确定时，把厅设计过大而卧室过小，就破坏了内部的协调性与合理性。由于主卧室已成为人们的重要生活空间，相应也要求扩大主卧室面积。这种情况下一味追求大厅，很不恰当房屋朝向通风排行。
四要看光照是否充足
充足的阳光能给予人健康与希望，日出而作日落而息，早已成为规律的生理时钟。当客人一进入屋内便看到灿烂的阳光洒在房舍的每一个角落，心中顿然兴起一种踏实与平安祥和的感觉通风户型图。
反之，一户连大白天都显得阴森黑暗的房屋会给人一种不确定性、缺乏安全感的心理讯息，那么购买意愿自然会黯然下降。提醒购房者，看楼时要注意样板房室内日光灯开时与关时的光线对比户型通风不好怎么办。
五要看房间通风情况
通风及空气清新令人神清气爽，反之，有些较低矮的房子被四周高大建筑物围绕而导致空气流通不良，细菌自然容易滋生，直接影响呼吸系统房子怎么样的户型比较好。
而一些封闭式的建筑物采用中央空调系统，若不定期清洁保养，非但完全丧失其功能，而且藏污纳垢，带着细菌的空气不断循环而危害健康房子的通风性怎么看。房子附近若有工厂等污染源，其所排放的废气、异味，易让人感觉呼吸不舒服，使房子品质下降。
第一步：做好买房预算
1、估算自己的经济能力
首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活质量，买房时最好根据家庭的收入情况来确定房价总额和房屋面积南向房子采光示意图。
举个例子，假如你现在月薪五千元，手中没有固定的储备资金，想要买一套50万的房子，这样的情况能买房吗？小编是不建议提前买房的，50万的房子需要缴纳30％的首付款，如果没有足够的储备资金，建议是不要过早地去承担房贷的压力房子的通风性怎么看。
2、算清购房的首付、各项税费和其他费用
在购房时，首先要将房子的首付交齐（总房款的30％），其次还要计算房子的各部分税费，这部分费用大概是总房款的1－3％左右房子的通风。只有将这一系列的成本单安排好，才能考虑买房，这样才能避免买房时资金卡壳的现象。
第二步：看房选房阶段
1、选择楼盘
通常情况下，有实力、口碑好的大开发商所开发的楼盘，品质相对更有保障，它们的资源整合度高、配套较完善，物业服务、社区安全、处理投诉的态度等等也会相对比较好房子的通风。
2、考察配套
一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施，如果有自建的幼儿园、小学、业主会所等，生活将更为便捷南向房子采光示意图。
3、挑选户型
好户型，当然是格局方正、南北通透、动静分明的纯南户型北面卧室怎么通风。选户型，并不是面积大就住着舒服，面积小就意味着拘束，采光、通风、户型朝向等因素也是影响户型好坏的重要方面。
好户型的基本标准：
①整体形状方正
整体形状方正的意思不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角塔楼东北户型的房子优缺点。
②偏大面宽偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围纯朝南户型怎么解决通风。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然找不到离窗较远的区域，白天仍需要灯光照明。
③没有暗间
暗间除了无法自然采光，通风也是大问题，现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光，节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康房子的通风性怎么看。
④房间大小适中
房间越大越好？当然不是，房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但单个房间太大会感觉空旷房屋朝向通风排行。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而又隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
⑤动线合理
动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰，人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外房屋朝向通风排行。
⑥通风透气很重要
高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此，买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风房子的通风性怎么看。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通透的户型。
4、选对楼层
关于楼层的挑选，有些人喜欢住得高一点，视野景观好，但也有人喜欢低一点的楼层，觉得太高了不舒服，要是遇上电梯故障也麻烦。买房的时候，楼层不同，价格也不尽相同。其实楼层高低各有妙处，只要这个楼层适合你，那就是好的户型通风不好怎么办。
01

看 完 晴 天 看 雨 天
下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗不是南北通透的户型怎么通风。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

02
看 完 白 天 看 夜 晚
大部分人都喜欢白天看房，觉得这时更清楚，其实夜晚看房更能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩、临街汽车鸣笛等产生的噪音干扰等问题通风的户型。

03
看 完 墙 面 看 墙 角
相对于墙面的平整、干燥可以帮助购房者了解是否有渗水等情况，墙角更为重要南向房子采光示意图。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

04
看 完 电 梯 看 楼 梯
看电梯时要注意电梯的维护时间是否在有效期内，电梯内外是否有小广告，这反映了物业的管理水。而楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

05
看 完 冷 水 看 热 水
通过看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，可以知道是否有漏水的状况。可以先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。除此以外还要打开热水，看是否可正常加热，水温是否可以自由调节。

06
看 完 电 器 看 插 座

07
看 完 房 东 看 保 安
可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。

08
看 完 房 内 看 窗 外
房内检查完了，很多人认为看房就结束了，其实还应该看下窗外，是否正对着社区的垃圾房，和别人家的排气管，以防有风时异味飘进来。
买房子都需要了解哪些信息
1、买房需要“货比三家”
要多看一些楼盘，最好实地参观一下。
2、查看是否符合购房资格
决定买房子后，了解清楚自己购买该地房屋的资格。本地户口的购房者可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求，具体请咨询当地。
3、评估自身实力
在购房之前合理评估自己的经济实力，根据收入结构合理选择，包括未来的工作发展前景和职业安排等综合考虑每个月能付多少钱的首付，月供多少等经济支出。在能承受的范围内寻找合适、不错的房源。
4、选址以及基本的配套
购买房屋之前我们都会实地查看楼盘户型，户型的选择一定要注意，生活、教育、交通配套完善的，能够满足日常，重点要居住环境好，生活便利，在过完疲惫、忙碌的一天后能回到家里安安静静、舒舒服服的睡上一觉。
5、检查房屋基本信息
房屋选好后，在和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，房屋所处的栋数、单元数、层数、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。
6、缴纳定金或订金
准备购买，就需要向开发商缴纳一定的定金或订金，并签署购买意向书。需要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的。
违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
7、确定贷款方式
贷款方式主要分为两种，商业贷款和公积金贷款，两种贷款方式各有利弊，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。
如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优先选择。
验房技巧：
毛坯房收房是很重要的一步，质量好的楼盘收房会很简单，质量差的楼盘收房就很多麻烦。
验房的流程主要看三书一证一表：
三书：《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
一表：《竣工验收备案表》。
业主一旦签署了相关文件，就视为对楼栋质量的认可，所以大家要认真仔细去检查房屋质量情况。
以下就是实地考察中要注意到的：
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
2、楼盘价格：楼盘放出的价格一般是房子的整体均价，但实际买房的时候是一房一价，所以要了解清楚房价详情。
3、小区规划：包括总占地面积，绿化率，容积率，梯户比，总栋数，车位比，物业等。
4、户型分析：主要看看户型所在楼层，看户型的朝向，采光，透气，干湿分离，动静分区等。
办理产权证注意事项
1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
以上详细为您解答了关于看房选房技巧以及与之相关的一些内容。相信看完以上的内容，大家对于看房选房技巧这个问题也有了一定的了解。如果大家还有什么不明白的地方，可以在下方评论区留言，我们会在第一时间为大家答疑解惑。
