【本期文章导读】
满五唯一与不唯一区别
“满五唯一”和“满五不唯一”的区别：
1、 满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅购买住房个人所得税跟契税怎么算。
2、 满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费个人所得税住房租金中间换过房子怎么填写。根据我国的相关政策要求：业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。
但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税房子个人所得税和契税的区别。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
“唯一”的概念
这里的“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内登记在国土局系统里得只有这一套房子。
购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税及个人所得税，因此“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销房屋个人所得税是契税吗。
具体规定如下：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
1、概念不同。
满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅个人所得税住房租金中间换过房子怎么填写。
2、税费不同。
满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费房子契税和个人所得税。根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。
比如出售了一套价值100万元，80平方的住宅，房子满五唯一的话，我们通常只需要缴纳一半中介费用和手续交易费用，费用会比较少，中介费通常按照2%收取，手续费按照6元/平方征收。卖家需要支付100万*1%+3*80=10240元。如果我们出售的住宅是满五不唯一，那么需要缴纳100万*1%+100万*1%+3*80=20240元房屋买卖个人所得税遗产税赠与。
3、个税不同。
满五唯一是不需要缴纳个税的，满五不唯一需要缴纳个人所得税。满五不唯一的个税征收情况如下：
1、全额征收：(无法追溯购房原值且不能提供原始契税发票或契税减免通知单)个人所得税=计税价格×1%。若网签价>最低过户指导价则个人所得税=(网签价-本次增值税)×1%。若最低过户指导价>网签价则个人所得税=最低过户指导价/1.05×1%房屋个人所得税是契税吗。
2、差额征收：个人所得税=差额×20%。若网签价>最低过户指导价差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息交了房屋契税后个人所得税可以退。若最低过户指导价>网签价，差额=最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息。
3、确认原值：一般看原值看业主买房子的时候的购房发票和契税票，如果业主丢失的话，需要业主带身份证和房本去建委档案查询窗口查询个人住房契税政策。
这里的“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。也就是说业主在该省份内登记在国土局系统里得只有这一套房子。
购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税及个人所得税，因此“满五且唯一”的二手房在市场上十分畅销。
具体规定如下：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
满二不满五满五不唯一是什么意思
满五不唯一是什么意思
“满五不唯一”的意思是指房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，这是二手房市场中的一个简单缩写词。“不唯一”是指该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房。
买二手房子要注意几点
1、核实卖方身份是否可靠
购买二手房首先要核实卖方身份，如果是个人，要看他的身份证。如果是中介，一定要选择正规、有信誉度的房地产中介，才能确保交钱后能顺利过户。
2、确认产权
除了身份证信息之外，还有确认产权信息，要注意看产权证上的名字与房主是否一致。还有产权内容，包括面积、地址及标准价等，同时，还要查看房本是否真实。
3、核实房屋是否允许买卖
二手房还需要注意一点就是，房屋是否具备买卖条件，因为有些二手房没有房产证，所以没办法过户，也就不具备买卖条件。此外，还有军产、院产、校产的公房，这些房子都是特殊单位，这种房子要是没有批准，是不可以取得上市资格。
4、明确房款付款方式和时间
购买二手房一定要明确房租支付方式和时间，避免出现纠纷，因此一定要在合同中备注房租金额、付方式、付款时间等相关内容。
5、小心房款和产权的交接
不要轻易相信对方的信誉，一定要明确是先交钱还是先过户的问题，所以在办理过户手续时，一定要选择信誉好、靠谱的律师。
6、保证产权顺利过户
购买二手房需要在当地房屋土地管理局办理完产权手续才能办理过户手续，如果只是找代理公司、律师、这些都不算完成交易。因此从买房角度来说，一定等产权过完户后这套房才真正属于你的。
以上详细为您解答了关于满五唯一与不唯一区别以及与之相关的一些内容。相信看完以上的内容，大家对于满五唯一与不唯一区别这个问题也有了一定的了解。如果大家还有什么不明白的地方，可以在下方评论区留言，我们会在第一时间为大家答疑解惑。
