【本期文章导读】
买楼买哪栋好
我们都知道，一些较大的小区里都会有十多栋甚至几十栋楼房，但是我们去购房的时候就发现，即使同一个小区，同一个开发商，建房子的材料也都是一样的，凡是为什么每栋楼的售价却大有不同？这到底是什么因素影响呢？
1、最佳位置
整个楼盘中售价最高的楼栋，理论上必定是最佳位置，这一类楼房首先景观视野是最好的，阳台要么对着一线江景，要么正对小区中央的花园，通常处于整个楼盘的中央位置，而且距离适中，所以建议大家如果买房的话，买小区的中央楼房是最为合适。
2、楼房朝向
小区里的每栋楼房虽然建房材质一样，但是户型的朝向却大有不同，一般来说南向最贵，北向最便宜，如果是选购北向的户型，最好购买南面也有窗户的北向户型，南北对流那么影响也不算太大。
3、靠近变电站、垃圾站
都知道凡是小区都有一个小区垃圾中转站和小区变电站，通常这类场所都是在后期才会建造，不会在购房的时候就已经建好，所以在购房的时候是一无所知的，但是我们在购房的时候可以问开发商先要未来的规划图纸，看清楚这类场所的位置，避免买这类场所旁边的楼房。
4、噪音污染
虽然是同在一个小区里，但是每一栋楼的位置各有不同，如果楼栋的地理位置，在于小区的出入口、车库出入口、邻近主管道或者外面马路的楼栋，这类楼栋一般会容易受噪音的污染，尤其是底层住户，所以这类楼房价格都会比较低。
5、小区交通
小区越大楼栋越多，那么我们就更加应该重视小区里面的内部交通，如果所处的楼栋位置，处于小区的最深处，走路到小区门口动不动都要十来二十分钟，相信大家平时生活都会带来一定的影响，所以选购之前也需要提前注意了。
买房子哪些楼层好？你们都怎么选的？
同一个小区哪些是绝佳楼栋？
在回答这个问题前，我们先了解下楼栋挑选的共性准则：一般优先挑选整个小区的中间楼栋，特别是紧靠中间景观区的楼王（当然价格会更贵一点）；小区外围临街的楼栋不是首选，因为噪音大；另外，尽量不选底下有商业的楼栋。
其次，考虑个性！就是要搞清楚你看中的楼盘（小区）的布局是什么样的？目前大致可以分为三种：
1、点群式
——看楼间距
点群式小区楼栋布置没有规律可循，比较多样化，优点就是整体通风性会更好。所以只要优先选择楼间距比较大的楼栋，就很好了。如图，该小区四栋楼是居住舒适度最高的。
2、行列式
——看朝向
目前，市场上最常见的就是行列式小区，整整齐齐的排列，看起来每栋楼采光通风条件均等，但其实朝向南至南偏东15度的住房是最佳选择。如图，小鹿君标注的位置是指这几栋楼的具体单元，可以说是整个小区的首选，因为采光效果最好、时间最长。
3、围合式
——看户型
这个布局有个很大的优点，就是景观在小区中央，几乎所有楼栋都是景观房。但是各户之间差别较大，有的同一栋楼里差的户型就会有朝向、通风不好的问题。所以小鹿君选的这三栋楼中最靠近中央景观，且朝向也不错的单元。
同一栋楼哪些是黄金楼层？
中国人在买房选楼层时还是很讲究的，以前多层楼，都有“金三银四”的说法，而随着现在楼栋越建越高，选择楼层也越来越麻烦了。曾听一位朋友买高层住宅时抱怨，楼层低了采光差、9—11层是扬灰层、13和14是不吉利的数字、18寓意是“18层地狱”...这么说来简直没房可选了？！其实也不是，看懂下面的图，选楼层以后就是小case啦！
电梯房的最佳楼层是哪几层哪些楼层不好？
家用电梯室最好有多层？
1、一般来说，在高层住宅建筑中，黄金楼层是最受顾客欢迎的楼房。比如，7层的黄金楼层是3-4层；11层的黄金楼层是5-7层；18层的黄金楼层是6-8层；25层的黄金楼层是6-8层和15-20层；32层的黄金楼层是6-8层和15-24层。
房地产商依据好多个关键指标值来确定金子地板的价格和浮动价格，如较好的自然通风、充裕的光线、优良的视觉、较好的空气指数、低噪声、私密性强、出行方便、便于脱险等。金子地板的价格一般更贵。
2、新楼盘里哪一栋是最佳的
一般情况下，一个小区里正中央的楼栋是最佳的，楼距大，能获得非常好的光照；应对小区花苑，气体清楚，装饰程度高，离周边公共道路有一定距离，噪音的影响显著减少。但是这栋楼的房子虽然好，但是这个位置的楼栋中的楼盘价钱会比较高。当然如果房子的价是购房者比较在意的，那样只要是你不挨近马路上的房子，都是不错的选择。
3、在我们选择楼栋的时候也可以先提早查询开发商的规划方案，一般他们会把全部出入口及其公交车站，主道都标识的很清楚。针对大型社区我们应该不但要避开外边的道路尽可能也要避开小区的主道，这可以避免汽车噪音和环境污染。
最好不要选择太挨近小区边缘的房子,假如选择小区边沿里的房子，因为相邻外边的街道社区，常会遭受噪声污染，尤其是坐落于外环线主路上的小区，这样的事情会更加严重。假如外边的环境好还能够，假如环境不好，家中根本无法开窗通风，室内空气质量特别差。因此买房的时候尽可能选择避开主道的小区。
4、综上所述，我们能根据自己的需求来选择楼栋。小区边上的房子在所难免遭受来自于外部尤其是大马路街边的立即噪音影响，因而从这一点考虑到或是正中间栋更强。与此同时开发商在小区设计的时候，还会侧重于给正中间栋南端设计方案更多的楼距和更开阔的视野，都是朋友们能够选择的楼栋。
电梯房买房6-7层,或者23--28层是最佳楼层。选择6-7层不需要交二次供水费;楼层低,房价可能会便宜。23--28层,不仅采光好,也不会受到楼间距的影响。而且,23--28层通风性好,日照时间长。而8-11层是扬灰层,一般情况下是不考虑的。
5、从朝向来看，坐北朝南的楼栋自然受欢迎，这样的楼栋采光通风效果比较好。另外，南偏东或者南偏西的楼栋也不失为一个好的购房选择。当然购房者还应根据自己选择的户型综合考虑。
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