【本期文章导读】
签购房合同要注意哪些
法律分析：签购房合同前要注意开发商的产权证及住宅使用说明书、住房质量保证书；明确房产证的办理期限，按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。明确交房日期以及逾期交房的违约责任，确认建筑面积和差异的确定，明确付款的方式，尽量把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。
签购房合同交首付时应注意什么
现在房子这个话题，已经成为我们这些普通老百姓最为关心事情，在茶余饭后都会聊到，但是现在有好多人在购房的时候，关心的只是房价，以为只要交了首付给了定金这个房子就是我的，往往结果不是这样的，在购房的时候知道一些细节方面的东西也是至关重要的，这5点注意事项一定要搞清楚，大多数人出错都在这些方面，导致自己白白多付出一笔钱来：
1、 在购房时一定要知道自己交的是定金还是订金，中国的文字博大精深有些开发商会转这些空子让购房多付一笔钱，保证金是书面形式对合同作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：如果开放商违反上面的约定购房者就有权利要求开放商支付双倍的违约金，反之购房者违约，开发可以有权不返还定金。而订金，订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
2、 物业公司，正常的情况下开放商在购房者入住之前都会找好物业公司，在签好房屋购房合同后，还要签一份物业公司的条款，仔细看清这个物业公司的物业管理费和物业的管辖的范围等条款。
3、 面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买方有权退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。
5、 有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
签购房合同要注意的十大细节
买房签合同是个专业问题，很多购房者在几经周折之后，花费了几代人积蓄之后买了一套房子，但是往往在签订购房合同时不注意就被开发商坑了，那么常见的买房合同陷阱有哪些呢？
1、陷阱一：补充协议权利与义务不对等
购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本，因为很多购房者在签订合同时只是将内容填进去，往往放下戒心。有些聪明的开发商转而在补充协议上做手脚，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成里日万分之几，一字相差，违约款就相差30倍。
陷阱二：补充协议违约金缩水
买卖合同中约定违约责任是万分之几补充协议中又对违约金额做了上限约定，那么违约金就大大缩水了。
陷阱三：购房合同空白条款能作弊
2、购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
陷阱四：签合同之前签订认购书交定金
很多购房者和开发商之间在确认购房意向后，会签订认购书然后缴纳定金。有的开发商会已定金做要挟让购房者签订霸王条款。购房者此时不买房就意味着几万元定金没了。如果买房子签订开发商的霸王条款合同了，日后麻烦事可能更多。 这里建议可以缴纳订金，因为这个订金可退，或者如果确认好要买房里直接签订商品房买卖合同。
陷阱五： 模糊词语规避自身责任
开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。这里最重要的是关于交房日期的描述，有的开发商会写水电安装后，小区验收合格后这些没用的形容词约定交房日期，交房日期一定要精确到年月日。还有比如精装房会写采用最好、进口的什么什么东西，这里购房者一定要让开发商精确写到用什么牌子什么型号。
3、陷阱六： 阴阳合同坑骗购房者
有的开发商会采用阴阳合同，使用的合同与到工商部门备案的合同不一致，特别是补充协议作了部分修改。
陷阱七：合同主体认定不明
有的时候开发商会让不是土地持有者的发展商或者非法人代表和购房者进行签约，购房者在签约前要确认法人贷款，这里可以查验开发商的五证来确认开发商的资格和最终法人。
陷阱八：垄断物管权
对于签购房合同要注意哪些的问题，以上都有详细的解答和解释，可能内容有点多，大家要耐心看完，希望对各位有所帮助。
