【本期文章导读】
在高层建筑史上，占据榜首时间最长的高层建筑是？
一栋楼不管多少层，建筑学家说：这4层属于“黄金楼层”，建议大家了解一下。
数据显示，我国城镇家庭住房拥有率超过90%，大部分家庭经过繁忙的工作，每天都要回到家里，而在“有房才有家”的观念之下，许多人想在一个地方定居，就很想买这个区的房子。虽然城镇化在放缓，但人口向大城市集聚的现象还在发生，还有很多年轻人迫于房价压力租房住，在新增人口的购房需求支撑下，房价也是居高不下。2020年房价收入比为9.2，2021年房价收入比到了13，普通家庭13年的收入，在没有开销的情况下才能买下一套的房子，如果是上海、广州这样的一线城市，可能需要二三十年，房贷也是一笔不小的压力。
一旦买下房子，一些收入不高的人会节衣缩食，为了还房贷而操心劳力，这导致许多购房者不敢轻易买房，如果买到了不适合自己的房子，贬值了，家庭财富跟着缩水，但是如果不买房，过段时间房价涨了，又会让人更加纠结，而且，房子上还附带各种资源，比如教育资源，有的家庭为了自己的孩子上学更方便，花费巨资买学校附近的房子。2022年上半年，全国平均房价在11000元左右，所以大部分家庭对买房的态度是小心翼翼的。
这几年楼市走向稳定，人们可以慢慢挑房子，不用急于买房。买房的选择也让购房者左右为难，他们担心一时冲动听信销售的说辞，买了不适合自己的房子，导致以后的居住体验受到影响，所以在买房的时候，一定要谨慎一些，就算工作繁忙也一定要了解和住房有关的基本知识，比如楼层、公摊、户型、朝向、商业配套，这会影响居住的舒适度，还影响之后的转手效率。
在楼层的选择方面，很多购房者没有清晰的认知，导致住进去之后才发现，选择并不合理，还有的购房者有迷信的思想，认为14，24楼谐音不好，不能选，我特意询问了一位建筑学家，向他请教如何选择楼层，这位建筑学家表示，一栋楼不管有多少层，有4种楼层都是黄金楼层，建议了解。
1.次顶楼
次顶层的房子被称为“凤凰楼层”，而总高五层的多层楼房中，次顶楼也就是四楼的房子有“金三银四”的说法，次顶楼的房子通常也是价格比较高的楼层，为什么呢？一方面，次顶楼的房子通风采光效果很好，不会被前面楼栋的房子遮挡，而且次顶楼的房子海拔较高，空气干燥，对于家具的保养也是非常重要的，而且次顶楼的房子不会被外界偷窥，隐私性也比较好。另一方面，次顶层的房子景观视野很好，晚上可以欣赏城市夜景，白天可以欣赏远处的湖景、海景，在大城市有一个景观视野好的房子，人的心情也更舒畅。
有的人会说，如果考虑通风采光效果，那不是顶楼最好吗？但是顶楼也存在问题，比如顶楼的房子容易遭受更多的风吹日晒、雨水渗透，虽然现在的建筑技术进步了不少，但一部分开发商偷工减料的现象还存在，如果楼顶的防水层被破坏、房子窗户的密封性能不好、顶楼排水效率低，那么顶楼房屋就容易渗水，维修带来的噪音也不小。
2.中间楼层
“凤凰楼层”的房子虽好，但房价往往是一栋楼中较高的，不管是洋房还是高层住宅，中间楼层都属于性价比不错的楼层，房价相对适中，居住舒适度也不错。
相比一楼和二楼，中间楼层的通风和采光效果会更好，而且相比一楼减少了蚊虫的滋扰，距离儿童游乐区较远，回家之后不会有太多噪音影响，也没有低楼层那么潮湿。
相比高楼层，中间楼层也避免了一些缺点，比如高楼层对电梯的依赖度高，遇到电梯维修，中间楼层步行上楼也不会太困难；高楼层容易出现水压太低的情况，中间楼层避免了这些问题；中间楼层距离地面的距离适中，而且总高30层的房子，15层的高度是消防云梯可以到达的高度，万一发生火灾也可以尽快救援。
3.带院子的一楼
带院子的一楼优点也很明显，第一是赠送面积大，大城市寸土寸金，一楼带的院子少则20㎡，多则上百个平方，按照一万元的房价来算，光赠送的花园就价值几十万甚至上百万了，如果担心室内面积不够用，还可以搭设阳光房或者储物空间，提高空间利用率。
第二是更加健康，小区的一楼带院子，一般这样的小区绿化率很高，非常接地气，在院子里种花、种草，可以愉悦身心，遇到小区被封锁的情况，业主可以很快到户外透气，不需要和其他人挤电梯，非常适合老年人居住。第三，小区的一楼带院子，一般是洋房或者别墅小区，物业管理水平更高，一般不会允许陌生人进来，安保管理更加严格。
4.带阁楼的顶楼
顶楼的房子，一直因为隔热、防水等问题被诟病，但是带阁楼的顶楼不仅规避了顶楼的缺点，还增加了储物空间。一方面，增加的阁楼起到了隔热的效果，住在这样的房子里不用担心太阳直射；另一方面，带阁楼的顶楼，可以营造一种空中别墅的感觉，增加了层高和储物空间。同时，如果一栋楼中，中间楼层卖得差不多了，带阁楼的顶楼相比一二楼来说，性价比更高，采光、通风、干燥、隔音等方面的优势也要强于一二楼的房子，即使带阁楼的顶楼比一二楼的房价稍微高一点，也是值得选择的楼层。
次顶层还是好楼层？黄金分割才是好楼层，也是地产商卖的最贵的楼层！
一个好的开发商，一个好的地角，一个个好的邻居，楼层不是最大问题
如果是33层楼的房子，11--23最好[比心]
买洋房楼层最佳选择
如今为了追求住的舒服，考虑买洋房的人越来越多，洋房容积率低、得房率高且一般是一梯两户，不会那么拥挤。所以接下来就一起看看，买洋房的话要怎么选楼层？
洋房楼层一般是6-7层，所以选择三层、四层多一些，它是洋房的正中间楼层，在光照上边会比较好。而且在选择楼层的时候，一般都会除去1楼和楼房顶层，由于一楼会湿冷，雨天更为的显著；楼房顶层得话会出现下雨时候渗水，夏季房顶太热了的状况。
洋房和高层有哪些不同?
1、从外部形态来看
从建筑类型上面来看，洋房与高层之间是完全不同的，并且两者在外形上也是可以进行分辨的，洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，而且绿化率比较高，一般都是修建在郊区，并且首层赠送花园，顶层赠送露台，但是也有将户外绿化景观引入室内的情况。高层住宅一般都是修建了几十层的房子，并且在一般情况下，是无车库和花园赠送。
2、从价格上区分
在价格方面，洋房的购买价格肯定是会比高层要贵一些的，洋房的楼层普遍都是不高的，所以如果购买了花园洋房大家就可以拥有私人花园，但是洋房的房屋的户型方正，并且房屋的户型不能随意改动。而小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，所以大家购买了之后需要交的物业管理费也贵一些。
3、从电梯数量区分
现在大家购买的房子一般都是有配备了电梯的，所以大家如果购买洋房，那么在电梯方面的体验度肯定是非常好的，洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。
4、从物业费区分
买洋房的好处有哪些?
1、得房率
从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%，而高层住宅达到了15%-25%。以120平户型为例，多层洋房的实际使用面积为108平左右，而高层则需要140平以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20个平的冤枉钱！所以同样价值的房子，买洋房，使用面积会多很多。
2、容积率
从容积率上来说，城市寸土寸金，容积率低者除天价别墅就只有洋房。因为容积率低，洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒适度也自然是没得说的了。
3、电梯
为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，洋房一般都做成一梯一户或一梯两户，再不然就是两梯两户，而现在的高层住宅，多为两梯四户、两梯六户，而一些住宅型公寓户数就更多，有些30多层的高层，住户又多，比较不方便。
4、绿化自然环境
洋房的绿植与建筑互为掩映，引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度高;而高层在形态上就显得局促紧张，虽说高层视野广阔，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度较低，比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。
5、价格
在价格方面，对于普通家庭来说，只能买个普通小区，几十平米的高层，一般洋房的价格都比高层要高出一部分，但是公摊、算上实际得房率什么的，以及更加优质的环境，多出的价格部分也完全值了。
好了，关于在高层建筑史上，占据榜首时间最长的高层建筑是？问题，今天就讲到这里，希望以上的内容能对大家的问题有所帮助。
