买二手房需要注意哪些事项？买房子注意几点风水学

买房技巧注意什么

1，环境与地势

首先你买房是根据的需要所选择，为工作方便？还是为孩子读书？还是养老？一般。大致选择。银行在附近，上学不堵车，购物也方便，去医院检查身体健也不远。要清楚旁边是否有大型带有污染性的工厂和工业区，这是很重要，有个别地方，主要生产金属类，洗水类，喷柒等严重污染水源与空气的环境。不宜长期居住。

地势要了解整个地理位置是否偏低。靠河靠海最严重的雨季是否有进水历史，是否会影响上班。我租房遇过，暴雨过后，车辆泡水。撸起裤脚齐大腿去上班。而同事住一层。一睡觉醒来在水世界里。万一不了解清楚。这是很后悔的事。

2：方位朝向

方向选择也非常重要。选住北朝南，空气对流的方向，贵点值得。这方向房子阳光充足。太阳会根据季节变化达到冬暖夏凉作用。

夏天下午两点过后，门前就没有太阳了，傍晚有微风吹来凉爽的感觉。冬天刚好相反。下午两点太阳一直晒到天黑。寒冷的冬天也感觉有暖味。

3：选择楼层

顶屋和最低的一层不要买？问题很多。一层卫生差，灰尘多，安全防护难度大。

顶层，温度高，开空调耗电。比其他楼层要耗电，楼顶消防通道。楼顶空间是公共用的。其他业主会去晒东西，老人和小孩有去玩时，不知作息时间。会影响你午休时间？甚至是深夜也还会听到有人走动的声音。更气的事，顶层水管容易老化，我就遇上深夜水管破裂导致水流进电梯，物业要求我承担三分之二维修费用，真是冤出几千元。

4：观察光线

不要选择对面距离更窄的位置，或者两边偏出把自己夹在里面。影响彩光的位置。也有人称腰房。三角楼不能买，从风水论，前面大后面变窄不存财。从现实讲，家柜物品不好摆放，空间浪费大，而且这类房大多是彩光不好。影响气场。光线不足，使人心情不爽。

5：居住空间

看家庭人员多少。房间要够分配。一般90平方到120平方合适。太大的房子，那天想换房不好转手卖出。问清公摊面积有多少？

6，优惠与预算

有的房地产销售是有优惠拆扣的，有团购折扣。也有是双关语词。假如：买房送户口，送家具等，你想象是有户口可享受本地的待遇，除了读书可以，实纪上是沒什么了，当地村是不接受的；你以为送家具，买房后有新家具送给你使用？他只是帮你搬家时享受一次免费运输，帮你在规定范围内岀车一次送家具而已。

对于自建房的朋友，搞清楚近期是否会被规划？沒办搞好批文别去建，我家就抱晓幸心理自建，结果例入重点拆除对象，建好一层被拆了，得不偿失。新建房被规划折迁是非常不划算。所补的钱是不够再重新建回去的。

8，成交手续

在买房成交之前，预算自己的资金。如供房压力太大，就别买，别成了20年30年房奴，上月愁下月的房费怎么办？没幸福安全感，供房是要翻倍利息的。

注意问清楚是立房产权。还是集体房产权，集体产权不要买，产权年限是50年还是70年。

在疫情当下时期，房价大跌，根据自己的情况选择吧。

有了房子，有家的温暖，有种自豪成就感。