【本期文章导读】
买房有哪些技巧
说实话，遇到自己喜欢的房子，不用去问你的亲戚朋友（七大姑或者八大姨），这个房子能不能买？根本没有必要。问，他们就会说：“这个房子不能买⋯⋯”。喜欢一套房子，这个拦不住的，肾上腺激素已经在分泌了。房子是自己住的，自己喜欢就ok。
很久之前遇到一位客户。中年人，头发稀疏，带着一副老款的黑色眼镜，文质彬彬，颇具一副领导干部的气息。他姓李，暂且称之为老李吧！
老李之前住在老城区，但工作却是在新城区，离我们项目距离很近。从他家到公司早上好堵不堵的情况下半个小时，堵车就不好说了。十年如一日，天天早上定点早起。前段时间得知她老婆要调到新城区这边的分公司上班，同时这些年也攒了一些钱，于是决定在新城区买套房子。把工作和生活都搬到这里，毕竟方便。
于是这段时间就开始看房子，老李之前住的是高层，为改善居住环境，必须安排洋房!在新城区这边有洋房产品的有几家，其中我们价格最贵，相应品质也是最好。看房子也看了好几家，有被惊艳也有被失落。老李喜欢把好的东西放到最后，最后来看的我们项目。
因为看过几家楼盘，区域内位置了解、配套清楚。来看我们项目时，就直接了当的跑到户型模型旁。我边给他介绍户型，顺带着穿插小区的一些规划设计。光站着看房子也挺累是不，于是让他坐下来喝杯茶。他哪里肯听我的啊，于是问完我价格之后，就开着他去年刚买的帕萨特走了。
第二次见他，是个周末。老李带着他老婆又来到了售楼处，我一看，没想到老李还是个意向客户。原来老李把看过各个项目的位置、配套、规划、户型、物业各个方面对比之后，觉得我们项目最合适。就把他老婆带过来看看，顿时我就来了信心，说不定当天能成交一单。
可偏偏两人在户型选择上发生了争执。老李是三口之家，买个三室也倒是够用。户型之中有两个三室户型，一个中间户，一个边户。边户比中间户大20个平方，就成了一个小三室，一个大三室。老李看中大三室了，原因是户型比小三室方正，没有缺角。老李老婆呢，想买小三室，认为面积够用，并且小三室的预算才刚刚够，大三室首付就差点意思了。两人争论不休，之后相继离场。
我的建议是让老李买小三室，毕竟洋房公摊小，面积够用。洋房不是高层，中间户户居住体验感相差无几，更何况大三室超预算不少，买它有些吃力。老李认为户型缺角风水不好，但信风水这个事情，自然也有办法去化解不是！
回家之后夫妻两人经过商量最终达成一致，确定买小三室。真是麦芒掉进针眼里，巧了。老李准备来交钱那天路上遇到了他朋友，就把他朋友一起捎带着过来。他们到了售楼处，老李对我说，他这个朋友对于风水很在行，让他来看一看。我只能脸上勉强挤出一些微笑，因为这种朋友大多是来帮“倒忙”的。
果真如我所料。对于我们项目，他朋友就开始一个劲地挑毛拣刺，尤其说我们户型风水不好，不适合老李一家。要交定金的时候，他朋友一个劲地对老李说先不急，再对比对比。他朋友说我最近也看了一个楼盘，感觉挺好，就要带老李去看看，随之走了。
之后慢慢的了解到，他朋友带他去看了一个老城区的项目。户型在他们认为很完美，可是从位置上来看合适吗？这已经脱离了最初买房的出发点。最后我们项目没有买，新城区的其它项目也没有买，因为在他感觉都没有我们项目位置、配套、户型好。老李看了一阵子房子，此时也有些疲倦了，想着等等吧，看看以后会不会出现意外之喜的楼盘。
无奈！哪有什么十全十美的房子啊，如果有，那肯定价格也很美丽。本来准备买房子的老李，被老李朋友给拦下了。由于老李看房之后，土拍激烈，新城区地王频出。之后的项目价格翻了接近一倍。那老李买房的事情就只能再等等，于是被搁置了。
买房无技巧，合适最重要。遇到符合自身需求点的房子就可以去买。遇到小区品质好，物业服务好的房子怎么不能入手呢？
“房住不炒”，房子买来就是用来居住的。作为购房者来讲肯定会担心买来之后的房价问题，是涨是跌？买了房子的都希望房价能涨。从长线来看，房价肯定会是低速稳定增长的。如果买的房子没有涨，那你的房子是没有给你一个温暖的港湾吗？是没有成为你工作生活的坚强后盾吗？
在自身的经济承受范围之内，选择一个能够解决自身需求的房子。别人的想法始终是别人的，不能设身处地的站在自身角度去看待问题。
中央公园最佳上车时
楼盘怎么分档次
怎样一眼看清你家楼盘的真实档次？
我们买房，一定要学会看懂楼盘的外立面。为什么呢？
这是直接反映一个楼盘是否有档次的最醒目的指标。别的东西可以忽悠，比如地段，配套，户型，教育等开发商会给你画大饼。但是，一个建筑的外立面，是非常客观的指标，有档次就是有档次，没档次就是没档次，一锤定音，拒绝忽悠。
目前，市面上常用的外立面材料，主要有面砖，涂料，真石漆，铝板幕墙，全玻璃幕墙等等，这些材料的成本有很大的差异，体现出来的档次也完全不同。
我们就给他们来个排名
第六名
普通涂料综合单价大约在每平米40到50块钱，涂料的造价比较低，施工效率很高，又能起到装饰和保护房子外墙面的作用，所以，经常被广泛地用在保障房，动迁安置房的外立面上。
不过，涂料的缺点也很明显，就是耐污性比较差，容易吸附大气中的灰尘等悬浮物质，被污染以后，也不容易清洗。并且，时间久了，涂料材质的外立面也容易褪色，粉化，出现裂纹甚至剥落，十分影响房子的品质。
第五名
真石漆综合单价，通常在每平米100块钱到150块钱，是目前普通住宅的主流材料，但是价格却是普通涂料的两到三倍，它的装饰效果更好，会显得房子更有品质感。同时耐污性也比较强，清洗起来比较容易。
工艺上也不麻烦，施工简单，工期短，工效高，后期的维修方便。不过时间久了，真石漆外立面也可能会脱落或者显旧，到那时候就要看物业公司了，好的物业会让你房子得到很好的维护。
第四名
面砖综合单价通常在每平米100块钱到130块钱。陶瓷面砖外立面的优点是质地坚实，耐脏耐磨，可以多个款式自由组合。不足的是面砖外墙的粘贴工艺要求比较高，施工难度比较大，人工成本自然要比普通涂料要高。
另外，不得不提的是面砖外墙在以前非常普遍，现在有不少高端楼盘用的就是陶瓷面的面砖外墙，这些高端楼盘，之所以使用面砖，一方面是因为工艺好，一般不会脱落，另外一方面，面砖比真石漆更有品质感。
不过，因为面砖比较容易脱落，部分城市会对这种材料的外立面进行限制。最近两年有很多楼盘都不使用面砖了，而更多地使用真石漆，两者的价格也差不多。
第三名
铝板综合单价每平米600到1000块钱，如果说真石漆石材是普通住宅外立面的常驻嘉宾，那么铝板，就是近年来高端住宅的新宠了。一个，是因为铝板材质的外立面，要质感有质感，要贵气有贵气，外观形状多样化，什么造型都能hold住。
我们见过那些外观十分带感，有弧度的楼盘，外立面使用的材质，很可能就是铝板，同时，铝板的重量比较轻，比较容易安装，加上材料环保，还能防火，防水和隔音，后期的维护成本也比较低，一体成型安装基本上不会出现脱落的现象，耐污性也比较强，便于清洁环保。
缺点也有，就是铝板幕墙的价格相对比较昂贵，比普通涂料贵七倍左右。值得一提的是铝板的塑造性强，可以经常与其他墙体材料结合使用，是最近几年高端大平层产品的新选择。
第二名
干挂石材综合单价在每平米800到1200，不知道大家发现没有，别墅类的豪宅，大多数都是干挂石材，前阵子不还有个新闻吗，杭州的中海遇到业主集资自掏2000万，想把自家小区真石漆外立面改造成干挂石材。
石材外立面，给人的整体感觉会更高端大气，石材这种材质也比涂料更加耐用，比铝板更加坚固，但是石材也有缺点，干挂石材的造价成本，尤其是全天然石材比较高，自身也比较重，存在比较大的脱落风险，加上施工技术复杂，所以并不适合高层建筑使用。
第一名
除了外观更加高级大气，玻璃幕墙也让房子的采光面更大，能饱览周边景观的视野范围自然也更大。
但是，造价成本同样不低，并且后期维护和更换的成本比较高，所以也只有高端豪宅才会采用。
现在大家明白楼盘外立面的鄙视链了吗？通过外立面，可以快速地判断一个楼盘的品质和档次。一般来说，真的只有豪宅才会使用成本比较高的外立面材料，但如果一个自称豪宅的楼盘，在外立面都舍不得花钱，只能说它是伪豪宅，所以建筑外立面这个指标是真的可以判断一个楼盘品质的窍门。
好了，大家可以留个言，说说你家楼盘的外立面是什么材料？
对于买房子怎么看户型好的问题，以上都有详细的解答和解释，可能内容有点多，大家要耐心看完，希望对各位有所帮助。
