别墅和大平层哪个住得舒服？大平层和别墅选哪个好一点

在此之前，我们要先了解别墅和大平层有什么区别？

区别1、面积（公摊、赠送）不同

小别墅：别墅所有面积都是自己的使用空间，不存在公摊，赠送面积约30-60㎡。

大平层：公摊面积约占户型总面积18%-24%，赠送面积约10-20㎡。

区别2、居住功能不同

小别墅：别墅一般有2-3层，带地下室，功能区不在一个平面上，居住空间更具有私密性。但上下楼比较麻烦。

大平层：大平层产品更多的是把居住的功能区都放在一个平面上，避免了频繁上下楼的不方便。

区别3、交通配套设施不同

小别墅：小别墅大都位于城郊，公共交通和生活配套设施不完善。耗油耗时，生活成本大。

大平层：大平层在交通和生活配套设施较完善的地方，生活成本相对小些。

区别4、私密性上存在差异

别墅：除了功能分开，小别墅的私密性还表现在大环境的私密。

大平层：不能做到一门一户，私密性不如小别，景观的营造也处于公共空间中。

区别5、要交的物业费不一样

别墅：别墅物业费贵，但胜在别墅物业安全、私密、细致。

大平层：物业费相对便宜，但不如小别墅物业私密和细致。

区别6、景观不同别墅：别墅景观大都是原生态的自然景观。

大平层：由于地段和配套的原因，大平层住宅无法拥有别墅的原生态的山水资源。

区别7、装修不一样

别墅：装修成本可自己控制，不过别墅装修注意事项更多，装修工程比较繁琐。别墅装修影响别人和受人影响较少。

大平层：装修成本可自己控制，但装修时影响别人和受人影响较大。

对比玩两种房源各方面的优缺点，可以发现，别墅的优点要多于大平层。但别墅一般位处偏远，交通费也是一大支出，增加了生活成本。

所以，最后的选择还是要看个人的需求。

各有各的优势。买大平层还是别墅，还是全凭自己需求。

首先跟大家解释一下大平层的概念。大平层，是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于 的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通 产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。基本位于市区，拥有很好的区位 。配套齐，公共交通发达。

当然，别墅肯定还是有别墅的好。远离 城区，空气质量稍好，基本排除了噪音污染的困扰。独栋小洋楼，想开什么party随意。拥有自己的私家车库，更彰显品质等。

大平层

大平层产品，往往采用一梯一户或两户的设计，尊奢感十足，归家仪式完全不输别墅。奢阔户型空间辽阔，家人间沟通顺畅无忧，温馨和谐的家庭氛围满满。

别墅

两层或多层的建筑结构，赋予了别墅优异的私密性，也正因如此，阻碍了家人间的沟通。同时，回廊、楼道作为别墅户型的典型特征，于老人和孩子而言，却潜存着一定的安全风险。

体验对比总结：

四世同堂，是多数人的梦想，但和谐温馨的大族氛围，注定少数人才能拥有。从这一点出发，大平层同处同一维度的奢阔户型空间，显然更能体现人情温暖。