买房子怎么看户型好？看房户型怎么选

1、买房子怎么看户型图（买房怎么选户型）

常见的户型标识

学会看户型图上的标识和符号后，get一些户型的基本常识也是非常重要的。好户型的第一个要素一定是户型方正，比如像下面的这种户型，户型不规整，后期空间利用率不足，三角区域、窄过道区域（采光受影响），放置不了正常的家具，只能用来落灰，辛辛苦苦好几万一平米买的房子，岂不是白瞎了。

说完好户型的第一个重要因素外，再来看户型内的基本参数和数据。看一个户型好与不好，户型内参数很重要的，我们常说的“短进深大面宽”就是这个道理，但不是进深越短，面宽越大越好，平常的户型面宽和进深比，在以下范围之内，一般来讲，就都是合理的：

户型性能标准

经济型

（刚需）

舒适型

（改善）

享受型

（豪宅）

客厅开间（m）

≥3.3

≥4.2

≥4.8

客厅实墙面长度（m）

≥3

≥4.5

≥5.7

客厅面积（㎡）

≥10

≥20

≥30

餐厅面积（㎡）

≥6

≥12

≥16

餐厅实墙面长度（m）

≥3

≥3.3

≥3.6

主卧开间（m）

≥3.3

≥3.6

≥4.2

主卧（不含主卫）净进深（m）

≥3.6

≥4.2

≥4.8

主卧面积（㎡）

≥10

≥16

≥20

小卧面积（㎡）

≥7

≥10

≥12

书房面积（㎡）

≥5

≥7

≥7

卫生间面积（㎡）

≥3

主卫≥4，公卫≥3

主卫≥6，公卫≥4

厨房净宽（m）

≥1.5

≥1.8

≥2.4

生活阳台进深（m）

≥1.2

≥1.5

≥1.5

层高

≥2.8

≥3.0

≥3.1

一般户型性能标准数据

像下面这种户型，就属于典型的面宽进深比例不协调，正常来看户型没有明显的区别，户型方正，房间采光通风也没问题，就是因为面宽进深进深不科学，导致主卧和北向次卧空间感觉不合理，居住的舒适度相对也会受到影响。

典型的面宽进深比例不协调

其次，由于现代人居需求的不断演变，尤其家里有小孩老人的，还是建议买房的时候尽量选择餐客厅空间大一点的，条件允许的话，倾向于选择横厅（如下图）这样的话，全家人一起活动的空间大一点，难得的亲子时光、祖孙时光就有了承载的空间；除卧室外，卫生间和厨房尽量选有窗户的，卫生间不至于经常湿哒哒的，厨房有窗的话，让每一次的烹饪不再是满头大汗的昏暗，而是伴着阳光的享受，在亮堂的厨房做饭，心情也会变得好起来。

典型的横厅户型

最后，希望每个购房者都能选到心仪的户型，毕竟家承载的不止是居住功能，更是心灵的停泊港湾。

2、厨房装修的禁忌是什么（买房子应该注意什么?什么户型的好）

买房看户型是一个非常重要的事情，户型的好坏影响后期居住的舒适程度，比如采光、通风好坏，甚至关乎装修的方便程度。那么，买房子要注意什么户型呢？

1、买房子要注意没有后阳台的户型，这样在晾晒衣服的时候就不方便了，有可能需要经过别人的房间。

2、要注意开门就看见厨房的户型，一进门就看到进餐，有客人来或者邻居经过会很尴尬。

3、还需要注意坐南朝北的户型，采光、通风会有影响。

六种最容易浪费面积的户型

1、户内有狭长的走廊

有些户型设计不合理，户内会有狭长走廊。走廊的宽度有限且过于狭长，动静不交融，没有私密性，由于这个走道是活动区，还不好用什么装饰来弥补，只能眼看着浪费空间了。加上客厅、餐厅等实用面积功能区域区分不明显，又会造成客厅面积狭小。

2、卧室面积格局不合理

卧室是家庭中比较私密的地方，也是最为重要的房间之一。太大的卧室(超过20平方米)难以营造温馨感，不适宜休息，又浪费面积，甚至还会影响次卧利用率。

3、厨房、卫生间面积过大

有些户型将厨房和卫生间的面积设计的太大，以至于次卧满足不了居住需求，得不偿失。比如户型的厨房面积足足有9㎡，比餐厅的面积还要大，一般厨房的面积在4-6㎡就足够了。多了就是浪费面积，除了做饭时间，想必也不会有人在厨房待着吧。

4、实际得房率低，公摊面积过大

公摊面积也是购房要考虑的重要方面。公摊面积过大，不仅得房率低(低于75%)，也造成了资金的浪费。普遍而言，楼层越高，出现公摊的面积就越大。按照3个梯度划分，7层以下，其公摊面积在7%-12%之间;7-11层，其公摊面积在10%-16%之间，12-33层，其公摊面积在12%-24%之间。因为楼层越高，电梯数量越多，承重墙体就越厚，所占的面积也就越大，同时消防通道的面积也会增大。

5、独立阳台设计(承重墙)

独立阳台设计是指阳台和内部房间之间的隔墙是承重墙。这样即使拆除门框，两侧的垛也无法拆除，由于是承重墙无法进行合理改造，导致阳台无法和客厅或餐厅融为一体。即使你入住时对阳台有很好的憧憬，但最后可能还是变成了堆放家中杂物的地方，这对于刚需来说简直是一种浪费。独立阳台还导致次卧的进深变大，采光也受影响。

6、户型存在斜边

有斜角的户型，就是典型的浪费面积和金钱的户型。不是说斜边的户型完全一无是处，但斜边户型利用率差却是事实，不好放置电器或者家具，家里空出一个角，会怎么看怎么别扭的。有些开发商设计的斜边户型，虽然样板间很漂亮，但放在自己家就不一定适用了。斜边户型利用率差，同时在后期装修更费钱。

3、看房怎么看户型（买房好的户型是什么?）

经过不断得迭代，进化。更加科学化的居住角度，以及更受市场的欢迎程度等。武汉新房市面的户型，以3房为例。基本就是2种！简单称之为“正方形”和“长方形”两种。

第一种：正方形3房2卫户型（以常见高层，2梯4户，电梯左右分开，1梯对2户，图中为右边中间户举例）

原图

首先这种户型一般是出现在中间户居多，当然也有做成边户的。我们就说常规的中间户的类似正方形。

优点

1.三开间南向采光，南向的光大家都知道是最好的

2.客厅出阳台，阳台通次卧，会显得更加的大气，可利用率也更高（注意有些是不连通次卧的，只有客厅出阳台。相对空间感，利用率，阳台一般赠送等这些角度来说显得小气些）

3.动静分区，互不打扰，左边是厨房，客餐厅连成的平时更多的活动区域

右边绿色框线内呢就是3个房间。休息，办公等安静场所。

缺点

1.北向次卧是对着连廊（由于现在都是板楼结构，户型都是坐北朝南的，外立面就是比较扁平，中间两户是有连廊的)所以呢，它的采光面受连廊的遮挡包括它是采北向光，但是没有阳光（太阳东升西落），导致正常它的亮度不会那么高

私密性来讲的话，由于连廊跟这个卧室中间隔着一个采光井，以及左右两边也是有防火门的，一般除非是另一边电梯坏了，不然你隔壁的住户也不会走这个连廊。但始终私密性，包括安全性是有些影响。

2.去每个房间的走道，利用率是不高的，因此显得有些浪费

3.以图中东边中间户为例。右边是东边户，左边是西边中间户。所以你左右两边的墙体是夹住的，如果墙体做的不好，会有两户的杂音（当然紧靠的一般也是承重墙）采光面只有南跟北2面。

4.通透性，空气对流角度来说，相对差点，尤其图中餐厅窗户开在东边。也就是要做到真正意义的南北通透上来说，只能开着门通风。但是这个并不现实。

5.然后就是门的位置，有些距离中间电梯较近，而且中间户容易正对着电梯，正常的是有一点距离，隐私性或者说会相对杂闹点（如果是边户，正常2t4户的边户一般会稍远一点，而且是侧开门进房，这方面来讲还是优于中间户）

第二种：长方形3房2卫户型（以常见高层，2梯4户，图中为左边户距离）

原图

这种基本是做边户。

户型优点

横厅，因为比较长，所以空间感更大

南北通透性更强，因为有2个北向次卧，空气对流更好，而且北向次卧也不对着走廊

客厅出阳台，连通次卧。

边户采光面有3面，东边户有东，南，北3面采光，西边户有南，西，北三面采光。所以房间亮度，视野性更加的优质

主卧跟其与2次卧隔开较远，因此主人房的私密性得到了更大的提升

无浪费走道，空间利用率，空间感更足

缺点

由于横厅，光线照射度没那么长，对于餐厅的亮度稍微暗淡一点

只有2个开间朝南采光（客厅，主卧，南向采光是最优质的）

如图中是西边户，西晒问题（反之东边户为什么优于西边户其实也是这个道理。但是正常说，夏天都比较热，实际都需要空调，但大多数人还是热衷于东边好过西边户）

动静分区程度就无法比拟正方形户型。因为都是连通的比较近。活动区（客餐厅）的声音容易传递到房屋内（当然好一点的房门或者说安静点肯定是不影响）正方形的是因为有个走道，尤其以主卧相对距离就更远点

4、买房子怎样看户型（选房应该注意哪些方面?）

现在90后都已经在适婚年龄了，所以现在买婚房的人有很多，那么，买房子选房时应该注意哪些方面?接下来我们就一起看看这个问题吧！

1、看价格

看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即底价：有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格。

2、看交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。看是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

3、看地段

地段是决定房价高低的重要因素，这些地段的房子不能买：十字交叉路口旁，城市立交桥旁，高压电塔、信号塔旁，加油站旁边，玻璃幕墙对面，工厂附近，铁路旁边，周围都是高层建筑，主卧室正对大路直线，阳台和主卧对着尖角。

4、看小区人群结构

居住的和谐环境，是需要小区的业主来共同维护。小区人群素质不高，不注意对电梯的维护，醉酒了就随意踢打单元门或电梯等，给其他人造成安全隐患，又或者是随意停车造成交通拥堵等。所以买房一定要了解小区的定位，并向置业顾问了解业主的受教育程度和人群的年龄构成等。

5、看小区周边环境及配套

环境对人有着深刻的影响，尤其是小孩子。如果周边环境吵闹、人员打着赤膊说话粗鲁，那么，想必治安环境也不好，人身安全存在隐患。买房要跟着市政配套走，选择那些马路宽敞周边有路灯，治安环境好的区域。

周边的配套同样不可忽视，比如教育、医疗、商业等方面的配套。小区附近必须要有能够满足日常生活的商业配套，这样生活会方便不少，配套不足，居住会相当不方便。

6、看户型

首先要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。特别要注意的是，在选择户型时，还要看该楼层的户型分布图。

买房选房有什么技巧

5、买房子怎么看户型好不好（买房怎样不吃亏）

对于大部分人来说，想要买一套房子，并不容易。一是因为房子价格较高，而大多数人的购房资金有限，想买一套好房子非常不易；二是因为如今的房子质量参差不齐，面对众多的住房类型，不知道该如何挑选。

究竟如何买房才能不吃亏呢？内行人建议：牢记这3大标准，轻松买到好房子。

01 房子自身条件好

好房子的标准之一，首先就是要自身条件过硬，自身条件好的房子包括以下几个方面：

户型方正。户型方正的房子，不仅能够提高空间利用率，而且一定程度上能够扩展住户的视觉空间，室内看起来更加宽敞透亮。

南北通透。南北通透的房子，采光通风效果好，室内更加清爽明亮，居住舒适度更有保障。

楼层适中。一般认为，一栋楼1/3~2/3之间的楼层是“黄金楼层”，这些楼层没有低楼层的采光通风效果差、蚊虫多、安全性和私密性差等缺点，也没有高楼层的过度依赖电梯、水压低等问题，反而综合了低楼层和高楼层的优势，居住体验感更佳。

购房者在挑选房子的时候，可以先从房子的自身条件方面入手，当然房子的自身条件还远远不止上述这3个方面，还包括房子的布局是否满足动静分离、明厨明卫、动线合理、开间进深比合理等等。

02 小区物业管理水平高

如今各小区几乎都离不开物业的管理，所以物业管理水平的好坏，也会直接影响到业主的居住舒适度。

一个管理水平高的物业，不仅能够保障业主和小区的安全，而且能在业主遇到困难时及时帮助解决，更能通过保养公共设施来降低房子的贬值速度。小区看起来干净整洁，业主居住也更舒心。另外一些管理水平高的物业，还会经常组织一些集体活动，来增强邻里之间的联络，这能大大提升业主们的幸福感。所以买房时，挑选一个好的物业很重要，建议购房者在买房前，先了解物业的服务水平。

图源安居客

03 周边配套设施完善

众所周知，买房最重要的是地段，所以小区周边配套设施完善与否，也是判断房子好坏的标准之一。一个小区周边配套设施完善包括以下几个方面：

交通便利。也就是小区靠近公交站、地铁站等轨道交通站，一般建议选择距离地铁站800米以内、步行时间15分钟以内的房子，这样住户出行更便利，上下班也能更节省通勤时间。

靠近大型商超。随着人们生活水平的提高，不少人买东西已经不再满足于普通的小型商场，而更倾向于前往大型商超，所以靠近大型商超，不仅居民生活更加方便，而且房子的升值潜力也会更大。

此外，就是房子周边有完善的医院、学校、公园等基础配套设施，这样无论是小孩上学，还是老人看病，再者是日常娱乐休闲等，都能满足，整体居住体验感大大提升。建议购房者在买房前，可以先了解下房子的周边配套情况，看看是否能够满足自己的所需再做决定。

图源安居客