买房子怎么看户型好？买房子怎么看户型好坏

一、买房子怎样看户型（买房子要注意哪些方面）

现在90后都已经在适婚年龄了，所以现在买婚房的人有很多，那么，买房子选房时应该注意哪些方面?接下来我们就一起看看这个问题吧！

1、看价格

看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即底价：有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格。

2、看交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰。因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。看是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。

3、看地段

地段是决定房价高低的重要因素，这些地段的房子不能买：十字交叉路口旁，城市立交桥旁，高压电塔、信号塔旁，加油站旁边，玻璃幕墙对面，工厂附近，铁路旁边，周围都是高层建筑，主卧室正对大路直线，阳台和主卧对着尖角。

4、看小区人群结构

居住的和谐环境，是需要小区的业主来共同维护。小区人群素质不高，不注意对电梯的维护，醉酒了就随意踢打单元门或电梯等，给其他人造成安全隐患，又或者是随意停车造成交通拥堵等。所以买房一定要了解小区的定位，并向置业顾问了解业主的受教育程度和人群的年龄构成等。

5、看小区周边环境及配套

环境对人有着深刻的影响，尤其是小孩子。如果周边环境吵闹、人员打着赤膊说话粗鲁，那么，想必治安环境也不好，人身安全存在隐患。买房要跟着市政配套走，选择那些马路宽敞周边有路灯，治安环境好的区域。

周边的配套同样不可忽视，比如教育、医疗、商业等方面的配套。小区附近必须要有能够满足日常生活的商业配套，这样生活会方便不少，配套不足，居住会相当不方便。

6、看户型

首先要明确自己选择户型的要求，是两居还是三居、要求全朝南还是南北通透，再根据售楼部现有的户型进行选择。特别要注意的是，在选择户型时，还要看该楼层的户型分布图。

买房选房有什么技巧

二、买房子怎么看户型图（买房首选地段还是楼层）

买房是一件高兴的事，房子是一个家庭最温暖的地方，对一个家庭的幸福安康有很大的作用，结婚要有房，送孩子读好一点的学校要买房，但是房子也不便宜，大多数人都是贷款买房，买对了全家都开心，买错了，也有可能困扰自己一辈子。

第一

买房先看地段，就拿我自己入手的这套房子来说吧，小编家庭不富裕，普通家庭，能在市里买得起一套4房2厅2卫的已经是很努力了，当时就觉得这里是市中心的主干道，学校、医院、高铁站、汽车站、菜市场、都在1公里的范围内，想着以后住着很方便。

第二

要看户型图，第一次看到这个户型图，方方正正的，感觉特别好，而且是4房刚好够用，很多人买三房的，其实一家人根本不够用，父母一间，自己一间，现在基本都是生两个孩子，长大了也要一人一间才能住

第三

小编选择了30楼，因为个人喜欢高楼，风景唯美，阳光充足，风大，户型的朝东，每天早上都可以晒到太阳，就算是夏天，到了下午也没有太阳晒，不会很热。

买房不要为了贪图便宜几十一百的，选择买1楼，2楼，4楼，14楼，18楼，24楼，还有顶楼，

1楼采光不好，容易潮湿。没有自然风，开窗私密性不好，蚊虫又多。

2楼采光不好，绿化树一般都会超过2楼，没有自然风，蚊虫多，还有整栋楼的排粪管道在二楼转弯。容易堵塞，声音大

4楼。采光相对好一点，不过蚊虫也多，主要是数字谐音太多，很多人接受不了，现在很多小区用3a太替代，换套不换药，小编个人觉得不喜欢这个数字

14楼虽然是中间楼层，也同样是受到数字谐音的困扰，往往都要便宜出售

18楼也是谐音的问题，18层地狱，不然的话，18层是一个很舒适的楼层

24楼也是谐音的困扰。楼层是优质

顶楼

最大的问题是怕漏水，因为水泥也有寿命，久了也会风化。后期需要做楼顶防水，

而且顶楼也是最热的，因为太阳整天拍着，虽然有空调。可是比楼下的空调费电很多，

顶楼也容易出现水压的问题，水泵坏了就会受到影响，

电梯一般很少出现停电，都有备用电，如果停电的情况下，爬楼梯也是很费力

当然顶楼也有最美的风景，最大的自然风，最开阔的视野。楼上没有人住，最安静的环境。

希望准备买房还在犹豫的，看完我的购房心得能够帮助帮你。

三、买房子怎么看户型好不好（三种户型的房子不能买）

以下这7种户型，建议大家最好不要买。

1.客厅、主卧朝北

买朝南的房子几乎是一个通识，这是因为地理位置决定了朝南的房屋才能有充裕的采光，如果是朝北，则意味着阳光无法直接照射进来，房屋内的采光相当有限。

客厅和主卧，可以说是大多数人使用时间最长的区域，如果这些区域朝北、缺乏光照，那么潮湿、阴冷的环境里，大家都住不舒服，反倒是朝南的情况下，屋内更干燥、细菌更少。

2.开间和进深比例不合理

开间和进深是买房人比较熟悉的两个概念，开间一般是相邻两个横向定位墙体间的距离，进深是与其垂直的一面。一般来说，开间与进深的最佳比例为1:1.5，在这样的比例下，居住起来往往比较舒适。

如果开间过大、进深太小，那么房屋的采光面就比较大，采光好，但是保温效果也差。如果开间过小，进深过长，那么采光量有限，远离窗户的部分可能长时间没有光照，非常阴暗。值得一提的是，如果购买的是腰线层下一层的房子，那么采光可能更差。

3.面积占比不合理

很多人在看房时的一个重要流程，是看样板房，并且也总是用样板房作为户型的模板，但实际上，“眼睛”也是有可能骗人的。有的样板房可能并非一比一实际还原房屋情况，即便是实际还原了，也可能在布局上设了许多小心机，譬如不设置衣柜等储物空间，样板房看起来大，但实际到手的房屋，如何安置储物空间也成了问题，很可能出现各功能区缩水的情况，有的房间，甚至连一张一米二的床都没有办法塞下，这就不够合理了。

4.户型不规则

在买房时，大多数人都追求方正的户型，在安居客上，就往往能看到“全明户型”、“户型方正”这样的宣传语，展示房屋的好坏。

但也有的房屋的户型设计相对比较不规则，更多的是圆形、扇形的设计。如果是从视觉效果来看，这类房屋的设计可以说是别具一格，但是如果是从居住上来说，这就不够实用了。

不规则的户型，就意味着不能直接购买成品家具、需要根据房屋实况定制装修，潜移默化会增加购房成本，也更容易造成面积的无端浪费。

5.长走廊式户型

所谓的长走廊式户型，其实就是房屋内部有过长的走道，造成了空间浪费的问题。这部分空间很难合理利用，无法合理构建储物空间，往往只能挂两幅画作为装饰。在一平米面积一寸金的当下，这样的户型显然不符合大多数人的期望，后续想要转手可以说是困难重重。

6.动静分区不合理的户型

房屋讲究“动静合理”。

动区有客厅、厨房等，活动相对频繁，因此动区应该布置在靠近大门的区域。静区有卧室和书房等区域，相对安静，主要功能是提供休息，应该布置在户型内侧。两个区域最好有较为明确的分割线，动静分离可以减少相互干扰，让居住更舒适。

7.厨卫没有窗户

有的厨房和卫生间没有窗户，也无法照射到自然光线，从而比较昏暗，因此被称作“暗厨”“暗卫”。伴随着没有窗户，这类暗厨暗卫除了光线昏暗以外，往往还有不通风、易潮湿两大问题。可以想象，作为家中最污浊和潮湿的区域，比较容易滋生细菌，对于健康来说，也并不是一件好事。

无论是从自住还是转手买卖来看，这7个户型，最好还是不要碰。

四、买房子怎样看户型（购房户型与朝向哪个更重要）

生活水平不断的提高，人们对车房的要求也提高了，关于选房有很多门道，我令大家来看看。

坐北朝南的户型采光好

孩子的学区也尤为重要，尤其是书房朝哪个朝向的房屋比较好房屋朝向若要按照优劣性进行区分的话，还是可以选择东南朝向、西南朝向、东朝向、西朝向或北朝向的房子，尤其是北方的购房者，良好的采光也是也是给住宅节能，现今的生活水平都提高了，购房标准也提高了。

买房朝向要结合具体情况

其实朝向的选择还是要结合具体情况，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖；而南方人对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照，在买房子的时候，相信很多人都喜欢买南北通透的房子，这样的房子户型是我们最理想的户型，南北通透的房子有这些特点客厅直通南窗、餐厅直通北窗、风可穿堂而过;房间分居南北，门对门通风顺畅;短进深、大面宽、室内敞亮，对于选高层的购房者也要考虑朝向问题，看楼前后左右的间距，是否有挡光的，当然高楼层采光会更好一些。

房屋内的房间布置也很重要

客厅与厨房南北对流；客厅、次卧、主卧三个开间朝南、主卧带270度观景飘窗、明厨明卫、北向卧室配有大飘窗，面宽与进深比为1:1.2（合理开间进深比为1:1.5），房屋朝向是影响房屋采光的重点，就是全部的房间，如：卧室、客厅、厨房、卫生间等等，都有采光通风的窗户，房屋会很明亮通透，虽然夏季的时候比不上南北通透的好，但是可以做到冬暖夏凉。

房子好的朝向有升值空间

汽车的选择相对于房子就简单了很多，综合考虑再做决定。