我们前两天发过：
打击违规地产商的大杀器（二）
说这轮审查要：
开始严格审查房屋成本构成。
今天我们就来算算账。
看看目前市场部分开发商赚钱都赚到什么程度？
开发商都卖1万+，实际利润相差巨大；
一种情况是因为：
地价差距大。
例如：北湖的中海盛世城卖1万+，
我们粗略来算一下，
地价4500元/平
+
建安成本（按3500元/平算）
+
精装修（按1300元/平算）
+
其他500元
=9800元/平；
所以我们说北湖中海卖1万多，其实利润并不高；
这类开发商还有中铁西派府，
华润紫云府/凌云府等；
但在高新南，
像南郡水云天三号，伟业富强天玺这样的楼盘，
利润就高的吓人；
先拿南郡来说，地价不到1500元/平，2011年拿的地；
我们来粗略算一下南郡水云天三号的成本，
1500元/平地价
+
2000元/平建安（早就盖完了）
+
500元/平其他
=
4000成本高高的；
可是目前南郡水云天三号也卖1万+，
差价达6000元/平！
还绑车位卖，不买车位不卖房！
还将学府条幅高高挂!
当然，它中间经历了资金中断，市场低迷，
但还是那句话，
你摔跟头，让购房者破皮，
你贪吃，让购房者咬舌头。
市场一好，
就把资金成本大头钱都往购房者身上扣，
目前卖1万+，利润都超6000元/平了，
你，疯了吧。
开发商都卖1万+，利润相差巨大；
刚才说了一种情况是地价差距大。
另一种情况是因为：
产品品质差距大。
例如：高新南的伟业富强天玺，
目前也卖1万+,
房地局公示的预售价将近1.07万；
但是，园区内50%的树都跟没毛鸡似的，
这是故意的吗？
而跟伟业富强天玺隔一条街，高新的一个项目，
划黄线的区域是开发商自己做的绿化隔离带，
如果离近一些不仔细看，
你都找不到房子在哪？
这样的房子也要卖1万+，是认可的；
可是伟业早期卖过4700元/平啊。
而且之前卖的房子
和目前的房子在品质上并没什么不同；
还是原来的配方，还是熟悉的味道；
现在怎么就卖到1万+了呢？
如果伟业要用伟峰同款森鹰的铝包木窗也行，
以为这种窗成本就要约2000元/平米，
每户光窗户成本就得3万块左右；
结果伟业用的还是普通塑钢窗，成本连500元/平都不到，
不信你比比看，新房比旧房品质有提升么？
那么，伟业富强天玺怎么就卖成1万+了呢？
之前卖4700元/平，
目前卖元/平，
也是6000元/平的价差，
难道伟业富强天玺之前是在赔钱卖房么？
这6000元/平难道不是它的利润么？
其实像南郡，伟业这样暴利的开发商，
长春还有很多，这阵子我们慢慢说；
北湖有，宽城有，净月也有，
拿地几百块，从3千卖到1万+；
品质几乎都没有什么提升。
所以，这轮市场整治要：
开始严格审查房屋成本构成。
这不是不让开发商赚钱，
但你真暴利到每平米6000块的利润，
并且让购房者买单，
这就过分了。
